交房之后多久能拿到房产证？

• 138****4219 房产证一般是在交房后10个月内由开发商办理并发放到业主手中,不知道你的房子住了多久,如果超过一年还没有拿到房产证,那肯定是开发商有问题。 2018-11-12 22:36:32
• 133****4858 商品房有房产证吗?
  1、商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。
  2、需要注意的是，商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。确定商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  3、拿商品房的测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、提交商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。
  5、按照规定时间领取商品房的房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  商品房有房产证吗？商品房交房后多久办理房产证
  商品房交房后多久办理房产证?
  1、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：
  商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限;商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。
  2、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。 2018-11-12 22:36:23
• 141****9680 基本上的期房会在你交房后的半年至一年之间通知您去做不动产权证，每个地方可能会有所不一样。 作证件的时候，如果您是一次性付款会比按揭贷款的证件下来快一个月左右的时间。（每个地方都会有所不一样，您要问您买房的开发商是就好的） 2018-11-12 22:36:14
• 131****4917 一、买房之后多久能拿到房产证？
  我们先一起来看看法律的规定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
  实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  二、是否必须贷款还清才能取得房产证？
  对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
  当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 2018-11-12 22:36:02
• 145****4592 交房后多久能拿到房产证？
  1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；
  2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
  3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。 2018-11-12 22:35:52