请问，房产赠与一定要公证吗？

• 137****6349 是的，通常需要公证的，以免以后房产纠纷。
  房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。 2018-11-12 22:05:05
• 156****0793 这个不一定； 二、一般取决于房屋是公产房还是私产房；房龄是否超过五年了？ 三、如果房龄超过五年了，建议你走交易吧，这样相对比较省费用，经济一些，但是，需要走资金监管，走形式上的交易流程，你需要准备部分购房款以作为资金监管用。 四、如果房龄没有超过五年，你通过公证处办理赠与公证更名，这样会比较简单，而且直系亲属之间的赠与还可以申请免税的。 五、办理房屋赠与公证需要提交哪些材料： 1、赠与人身份证、户口； 注意：赠与人已婚的，夫妻双方要带结婚证、身份证、户口；未婚的，要带身份证、户口、单身证明。 2、受赠人带身份证、户口，受赠人为未成年人的，由其法定监护人代理； 3、房屋产权证、土地证； 4、赠与合同（可以由公证处代书）； 5、赠与双方本人到公证处； 6、公证处要求提供的其他材料。 2018-11-12 22:04:41
• 132****1373 　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　
  一、 　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。 　　享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。 　　根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。 　　根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。具体的法律程序如下： 　　
  1、订立赠与合同 　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　
  2、领取契证 　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。　　
  3、办理公证 　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。　　
  4、办理房屋所有权转移登记手续 　　由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：
  ①申请书;
  ②有关当事人身份证件;
  ③原房地产产权证;
  ④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;
  ⑤契税收据。　　
  5、赠与人将房屋交付受赠人 　　这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，只是当事人之间订立了书面赠与协议，赠与人将原房屋产权证交付受赠人的，也应当认为产权已经交付，赠与成立。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖**高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。 2018-11-12 22:04:31
• 136****0708 为了使赠与行为具有法律效力，建议做公证
  二、赠与过户
  1、费用
  1.1 营业税、个人所得税：免征
  1.2 公证费：当地公正收费标准
  1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
  2、所需材料
  2.1 登记申请书原件；
  2.2 申请人身份证明；
  2.3 房屋所有权证原件；
  2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
  2.5 契税完税或减免税凭证原件；
  2.6 房屋登记表、房产平面图二份；
  2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
  2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；
  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
  3、情况说明
  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
  3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  2018-11-12 22:04:21