打听下买房各种税费包括哪些？

• 156****5419 买房需要注意什么事项？
  不要没有明确需求就盲目置业。对于一个购房者来说，当他决定买房后，**重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择**适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
  不要一味追求低价。房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。
  有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。
  不要忽略自己的经济承受能力。还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。
  不要过分在意房子的**问题。很多购房者在买房时，总会被房子的**＊＊大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，**＊＊再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？
  总而言之，买房作为当代中国家庭**为重要的活动，半点都马虎不得，对于涉及到的事情都应该有个大致的了解，希望上文为大家总结的这些关于买房税费都包括哪些以及买房需要注意什么事项的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，使得他们从中能够寻找到有参考价值的信息！ 2018-11-12 21:36:34
• 143****8491 买房税费如何计算？
  1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
  3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
  4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
  5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
  6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。
  
  买房税费都包括哪些？
  1、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  2、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);印花税--0.05%。
  3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  4、抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。 2018-11-12 21:36:16
• 131****5114 1.契税:房款总金额的1.5%-140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。-
  2.印花税:0.05%-在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。-
  3.银行按揭费用-如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。-a.抵押登记费:80元/户-b.权证印花税:5元/户-c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。-
  1.大修基金:购房款的2%-3%-是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:-不含电梯:总房款×2%-含电梯:总房款×3%-部分试点楼盘按50~60元/m2收取-开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。-
  2.物业管理费:从收房日开算-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。-
  3.权属登记费:80元/套-权属登记费就是办理房产证的费用。-如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。-买家-契税:成交总价×1.5%-合同印花税:成交总价×0.05%-转移登记费:定额80元-交易手续费:3元×建筑面积-国土证工本费:定额 80元-卖家-交易手续费:3元×建筑面积-合同印花税:成交总价×0.05%-营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。-个人所得税:交纳总价1%-土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定-转移登记费:80元/套-小结 :如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:契税为购房款1.5%,即5400元;印花税为购房款0.05%,即180元。办理按揭时:要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。交房时:要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。共计22540元。 2018-11-12 21:34:35