买房有土地证吗？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 157****8833 1.可以过户。
  2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
  3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
  实在不放心：
  1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
  2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 2018-11-12 20:56:41
• 147****7771 针对不给办理土地证的答复：
  1. 现在买房不给办理土地证，那应该是小产权房。小产权房在集体内部流转，土地证是原先的集体土地用地证。
  2. 如果二手房交易，房改房的，有可能土地还是集体划拨用地，这种在二手市场上交易，是要补交土地出让金的，补交后，还是可以办理土地证的。
  3. 现在的商品房，房产证和国土证，是两证合一的，不存在不给办理土地证的情况。而且，很多城市的房产证也取消了，叫不动产证。如果不给办理土地证，这个房子是有问题的，**好不要买。
  针对40年限的答复：
  住宅是70年使用权，商业是40年。意思是土地的使用权是70年、40年，房子永远都是你的。现在已改叫不动产证，关于70年到期后，国家怎么处理这个土地使用权的问题，尚未有明确。但这个不用担心，全国都是这么干的。以后，国家可能会在税收、法律等方面进行调整，来解决到期后的续期问题。 2018-11-12 20:56:35
• 146****0312 一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 2018-11-12 20:56:29