商业房交易税费是多少？

• 155****5619 根据房屋交易税费规定：
  
  1、契税:首套面积小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%
  
  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)
  
  3、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;
  
  4、印花税:评估价*0.1%;
  
  5、房产证工本费:80元;
  
  6、土地证工本费:105元;
  
  7、交易评估费:评估价*0.3%。 2018-11-12 18:29:03
• 154****0508 商业性质的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  按照3%缴纳
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：10元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-11-12 18:28:58
• 158****5371 （一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。
  计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%
  营业税及其附加税由转让方缴纳。
  （二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%
  受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
  非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费
  个人所得税由转让方缴纳。
  （三）契税
  税率为3%。契税由购入方缴纳。
  （四）土地增值税
  由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳 2018-11-12 18:28:44
• 136****5896 一、商业二手房税费
  买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%。
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付
  1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  商业二手房交易税费 税费如何缴纳
  二、如何缴纳税费
  1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  3、办理税费缴纳和过户手续。 2018-11-12 18:28:37