是的,外墙保温是计算在建筑面积内的,那么您在买房时是按建筑面积买的所以你的产权是包括外墙保温的。
全部4个回答 >商业用房面积怎么算？ 商业用房的使用面积包括四周的墙吗？
156****0782 | 2018-11-12 16:15:11
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147****2383 套内面积是不包括公用的面积，如楼梯间、电梯间、电梯机房、水箱间等，而建筑面积是将这些面积按照每户的套内面积平均分担的面积，各地区计算方法不同，比如有些地区只计算本楼的公用面积，将其分担到每户，而有些地区将物业管理用房也分担到每户，所以很难说你这个房子建筑面积是多少，即使只计算本楼面积也要有图纸才能计算。
估计你的建筑面积变动的可能性不大，很大可能还是“139.31平米” 2018-11-12 16:16:11 -
145****7614 合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。
首先，从不管是房产测绘报告，还是**终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。
就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。 2018-11-12 16:15:51 -
133****5065 按照土地证标示的面积；如果门前的面积，不在你的证上，那就是公用的；如果没有被城管划定为停车位，那你可以和他们认真说，不行找城管；如果门前是城市道路，找交警。 2018-11-12 16:15:46
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墙体面积算建筑面积。 墙体面积属于建筑面积中的结构面积。
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在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。首先，从不管是房产测绘报告，还是**终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。
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首先，什么算是使用面积？答：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积怎么算？净使用面积怎么计算？答：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
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