房屋分摊面积计算方法是什么啊？

• 155****4697 A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。
  　　B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
  　　C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套(单元)内的使用面积
  　　套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  　　套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
  　　阳台建筑面积
  　　a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
  　　d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 2018-11-12 15:55:47
• 145****9182 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
  套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  
  　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  
  　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 2018-11-12 15:55:42
• 152****8884 分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,
  即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　4、套内建筑面积的计算公为：
  　　套内建筑面积
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 2018-11-12 15:55:37