住房置换有什么需要注意的？

• 133****4234 风水其实和生活中的很多常识有关。比如风水之中的方位,方位决定朝向和通风,云南主导风向是西南,所以南北向的通风效果好,家里不易有异味,并且一般坐北朝南的房子厨房位于北,因为日照少的关系,厨房细菌不宜生长。
  (不过有的人觉得西向的厨房日照长,易于杀菌)。所谓仁者见仁,房子风水之说是建立于经济之上的,适当即可 2018-11-12 14:40:59
• 138****1787 注意事项一：选择行情差的时候换房
  换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。
  所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
  注意事项二：合理规划才不至于太乱
  房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。如果买房是为了赚钱，那么你可以去赌某个新兴区域或有价值的郊区板块，风险越大，可能赚得也越多。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。
  所以，尽量买传统市区，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。
  注意事项三：二手房一定要关注房龄
  存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
  改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
  注意事项四：提升品位选择好物业
  改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌，在市场经济时代，势利一点并没有什么不好。
  说到楼盘档次就不得不说一下物业费。很多人觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费也有不同程度的限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。
  买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业费服务更好的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
  注意事项五：交通便利不能忽视
  虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。
  毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。交通是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略交通的价值。 2018-11-12 14:40:49
• 144****5508 传统的风水,讲究以入户门的方向为主要朝向,但是现代还有很多“风水师”仍然按照传统的方法,以入户门为主要朝向,这是错误的。
  现代以前的房子,大部分都是平房,进门入户的方向就是房子的主要朝向,窗户、庭院都是朝这个方向,人主要接受的气场(从什么方向来的,阳光、空气等),包括主要的活动方向都是入户门的方向,所以,古代以入户门方向为房子的主要朝向是正确的。
  但现代的房子,都是钢筋水泥高楼,一层楼几户人,大家进门后,就是各自在自己家活动,这个时候,人主要接纳的气场就是以窗户、阳台的方向为主了。
  因此,现代看风水,必须根据时代的变化而变化。(别墅要根据实际情况来判断) 2018-11-12 14:40:47
• 154****8108 一、房屋置换的风险：
  1、房屋置换交易中，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担；
  2、上家应将置换交易的实情向下家详细披露，并签署书面协议，约定清楚若因其违约导致与另一交易受到影响，则由下家承担赔偿责任；
  3、若尽到告知义务，并与下家就违约损失进行了约定，则在诉讼过程中，举证难度将大大降低，否则，则需要组织较长的证据链来完成举证义务。
  二、办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
  1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
  2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
  3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
  4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
  5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
  6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。 2018-11-12 14:40:23