房屋置换有什么好处特点？

房屋买卖，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是**普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。1.置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。2.价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。3.置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。4.签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。5.办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。6.物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。置换的好处置换交易的**大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性**为重要，这也决定了交易条件的苛刻。如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择**适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会**，所以先卖不值。先买房后卖房会有什么不便？**大的问题就是资金不足，首先买房需要**，在北京二套房的商贷**为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。想改善了就可以选择房屋置换，方便快捷还不影响生活质量。

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契税是必交的，任何房产交易都得交契税。房屋每发生一次转移，就得交一次契税。

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风水其实和生活中的很多常识有关。比如风水之中的方位,方位决定朝向和通风,云南主导风向是西南,所以南北向的通风效果好,家里不易有异味,并且一般坐北朝南的房子厨房位于北,因为日照少的关系,厨房细菌不宜生长。(不过有的人觉得西向的厨房日照长,易于杀菌)。所谓仁者见仁,房子风水之说是建立于经济之上的,适当即可

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置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。 置换交易的**大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性**为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

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置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府用来安置被征收对象的房子。

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