谁能讲讲二次抵押他项权证有风险吗?

• 138****4592 常规来说，这种业务就不要做了，因为二次抵押基本是属于全额抵押。但是如果确准房屋价值的前提下，可以由担保公司、借款人、放款人三者之间签订《排他性协议》后公证，意即如果借款人失去偿还能力，可由担保公司或放款人偿还清第一次抵押数额后，该房产有权由放款人处置，第三人无权申请权利，或许可以尝试使用！ 2018-11-12 08:55:42
• 158****6038 满足条件可以办理。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2018-11-12 08:55:12
• 136****5499 　（一）办事依据
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
  　　（二）办事须知
  　　新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记（包括房屋新建登记和土地变更登记）。
  　　申请办理房地产初始登记须提供以下要件：
  　　1、申请书；
  　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  　　3、土地使用证或者房地产权证；
  　　4、建设工程规划许可证及附件、附图；
  　　5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；
  　　6、标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；
  　　7、房屋测绘成果报告（包括电子版）；
  　　8、地籍测量成果2份（包括电子版）。
  　　已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。
  　　（三）办事时限
  　　自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。
  　　（四）税费标准
  　　1、房屋登记税费标准
  　　（1）登记费
  　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  　　非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。
  　　（2）工本费
  　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  　　（3）印花税
  　　房地产权属证书每本5元。
  　　2、土地登记收费标准
  　　按津政发（1991）53号文件标准执行。
  　　2
  　　（一）办事依据
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
  　　（二）办事须知
  　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  　　1、申请书；
  　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
  　　4、抵押担保的主合同；
  　　5、抵押合同。
  　　（三）办事时限
  　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  　　（四）税费标准
  　　1、登记费
  　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  　　2、工本费
  　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  　　3
  　　（一）办事依据
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
  　　（二）办事须知
  　　因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，申请人是抵押双方当事人。
  　　因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，须提供以下要件：
  　　1、天津市房屋他项权登记申请书（原件留存）;
  　　2、申请人身份证明（查验原件、? 2018-11-12 08:55:02