房产税费怎么算:(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80.00元。 (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
全部3个回答 >懂的都可以说说12层住宅几层**好？
141****7433 | 2018-11-11 18:52:03
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158****1030
你像天气
你好，据我所知12层住宅几层**好6,7,8层的**好，再往上灰尘大，空气质量差。往下噪音把交大，在10楼左右建议不要选。你可以参考下，希望能帮到您。 2018-11-11 18:53:38 -
146****0228 10层比较好，因为1-2层是临街铺，所以**高层算是9，往上就是天台了。三面临街，通风良好，视野极佳，晚上看夜景不错，门外没有来回上下楼的声音，安静也干净。周围如果都是小高层的话，也不易遮挡阳光、视线。 2018-11-11 18:53:30
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155****2485 **好7层以上必须有电梯，选户型，看阳光照射面积。一天可能有多久能照射到，房子是否靠近路边，附近有没有要避开的垃圾堆，广场，，等等。。还有看你们窗户的走向，是否通风。。**好不要直对电梯口，四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大 2018-11-11 18:53:04
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143****7944 1、那样的话；周边的建筑如果不是太高、111，采花会比较好、12层都不是**佳选择，那还是选择8、4、2，那5，要看周边的建筑物情况、9、3，其它几层的话，如果周边的建筑物都挺高的、10层、6、7还是不错的选择的 2018-11-11 18:52:59
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141****6040 如果有可能看建筑设计是否在顶楼有户外露台可以赠送，如果有**好，这样可以花很少的钱买到这个露台，有个露台晒晒被子真的很方便，不然在阳台上晒得，您住**上一层还好，如果住下面，楼上总会晒衣服有水滴下来，这个情况我遇到过，但即便没有这种情况，晒晒被子和大件物品还是不方便，如果没有户外露台可以赠送，但楼顶也可以晒晒东西啊，所谓的空气质量在哪一层**好，反正大气污染已经这么严重了，在哪一层都无所谓了，每天报道PM2.5怎样怎样的，中国人已经习惯了，要么就住一楼，如果有户外花园就更好啦，哈哈，祝您装修愉快！ 2018-11-11 18:52:44
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一、土地使用税基本知识1、概念: 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。2、纳税人: 凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 （1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 （2）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。 （3）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。、3、计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。（1）纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；（2）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。4、应纳税额的计算应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 建造期间应纳税额 应纳税额=单位税额×（总计税面积－免税面积、二、房地产项目土地使用税计算（一）建造期间土地使用税1、建造期间土地使用税计税起始时间开发阶段的计税起始时间，依据两个文件进行判断。《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条第一款规定：（1）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；（2）合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。2、房地产企业缴纳土地使用税的起始日一般是（1）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；（2）合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。注意：缴纳土地使用税的时间不以办证日期、交付土地的日期、付款日期为开始缴纳时间！（二）建造期间土地使用税计税依据1．总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，应依据《城镇土地使用税暂行条例》第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自 治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]015号）第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖 市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书 的，应由纳税人据实申报土地面积。如果纳税人实践中非法占地开发，即土地使用权证明文件上的四至界线与实地不一致，应按实地四至界线计算土地面积。
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六楼好，十二层的楼层不算太高，五楼的话有些太低了，六楼就刚刚好。在购买楼房时，对楼层的选择也是一个问题。对于只有十二层的小高层楼房，选择六楼或六楼以上**佳。楼层太低的话，地面的交通噪音和其他居民楼的噪音很可能会影响到你的住房体验，特别是位于比较繁华热闹的地段的楼房，对于喜欢安静的人来说，外界的喧哗声实在是一个很大的困扰。在六层以上，窗外风景的视觉体验会更佳，可以俯瞰城市灯火，看车水马龙，观人海熙攘，别有一番别致。而且在比较高的地方，空气会比较清新，空气流通的比较快，比低楼层要凉快些。
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基准地价体系里面就要专门的出让金价值。跟求基准地价类似。
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90平房屋装修价格是多少；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
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