办理划拨土地使用权程序是怎样的？

• 148****9518 　划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：
  　　(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请;
  　　(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同;
  　　(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续;
  　　(四)土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同;
  　　(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。
  　　知识延伸：划拨土地的法律规定
  　　根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的**权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  　　(一)国家机关用地和军事用地;
  　　(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
  　　(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
  　　(四)法律、行政法规规定的其他用地。 2018-11-11 09:34:05
• 142****5710 一、划拨土地使用权抵押程序
  划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：
  (一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请;
  (二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同;
  (三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续;
  (四)土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同;
  (五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。
  二、划拨土地的法律规定
  根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的**权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  (一)国家机关用地和军事用地;
  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;
  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
  (四)法律、行政法规规定的其他用地。 2018-11-11 09:33:08
• 153****1180 划拨土地使用权取得的程序，大体上是由以下几个 步骤构成：用地单位提交用地申请。经批准的建设项目， 需要使用国有土地的，建设单位应当持法律、法规规定 的有关文件向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。
  土地行政主管部门审查和报批。县级以上人民 政府土地管理部门对建设用地申请进行审查后，便划定 用地范围，并组织建设单位与被征地单位及有关单位，依法商定征用土地的补偿、安置方案。
  然后，依照土地 管理法规定的审批权限报有批准权的人民政府批准。土地划拨。建设用地申请及土地补偿安置方案， 经有批准权的人民政府依法批准后，向建设单位颁发建 设用地批准书，土地管理机关根据建设用地批准文件和建设进度，一次或分期划定建设用地，并督促被征地单 位和建设单位按时移交土地，尽快落实土地补偿、安置 方案。
  核发国有土地使用证。建设项目竣工后，建设 项目主管部门组织有关部门验收时，县级以上人民政府 土地管理都门要到现场核查实际用地情况，经核查无误后，用地单位应到土地行政管理部门办理土地登记，由 土地管理机关颁发国有土地使用证确认土地使用权。 2018-11-11 09:32:59