土地使用权抵押协议怎么写？

• 153****8004 　土地使用权抵押合同范本
  　　甲方（抵押人）：
  　　乙方（抵押权人）：
  　　根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
  　　一、抵押宗地基本情况
  　　本宗地座落于　镇（乡）　村（集镇、社区）
  　　街　号，甲方于　年以　方式取得　土地使用权，土地使用证号为：公　用（　）字第　号。登记土地使用权面积为　ｍ２，用途为　，使用年限为　年，使用终止日期为　年　月　日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为　ｍ２，建筑面积为　ｍ２。
  　　二、抵押贷款情况
  　　本宗地土地使用权评估价额为人民币　元，抵押金额为人民币　元，欠缴土地使用权出让金为人民币　元，抵押期限为　年，（抵押期限以抵押登记的批准之日起计算）。
  　　三、双方权利和义务：
  　　１、抵押合同签订后１５日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
  　　２、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
  　　３、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
  　　４、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
  　　四、违约责任
  　　１、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额　％的违约金。
  　　２、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
  　　３、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
  　　４、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
  　　五、其它
  　　１、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
  　　２、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
  　　３、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
  　　４、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处 2018-11-10 15:16:16
• 152****3141 土地使用权抵押合同应当载明下列主要内容。 [1]
  ①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。
  ②被担保的债权的种类、数额。
  ③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权，因此土地使用权抵押年限，不得超过原出让合同确定的年限；债务人履行主合同中债务的期限，决定着抵押权人行使抵押权的日期，只有在债务人到期未能履行债务时，抵押权人才有权依法处分抵押财产，实现抵押权。
  ④抵押物的基本情况，即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现，所以有关抵押物的基本情况必须在抵押合同中载明。
  ⑤抵押权担保范围。
  ⑥抵押权灭失的条件。
  ⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。
  ⑧违约责任及争议解决方式。
  ⑨抵押合同订立的时间与地点。
  土地使用权抵押合同特征编辑
  其特征为： [2]
  1．为民事合同。双方当事人为平等的民事法律主体，应遵循平等、自愿、有偿的原则。
  2．为从属合同。是依据所担保的债权、债务关系而设定的从属合同，以为之担保的债务合同的有效存在为前提。
  3．合同主体特定。抵押权人是债权人，抵押人只能是债务人。
  4．为要式法律行为。必须签订书面合同，并依法登记，才有法律效力。
  土地使用权抵押合同签订程序编辑
  土地使用权抵押应当进行地价评估，并由抵押人和抵押权人签订抵押合同。地价评估收费标准按国家有关规定执行。 [3]
  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
  (2)以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
  (3)乡(镇)村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金数额。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
  (4)以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
  抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。 2018-11-10 15:16:03
• 135****2345 甲方(抵押人)：
  乙方(抵押权人)：
  根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
  一、抵押宗地基本情况
  本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
  街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。
  二、抵押贷款情况
  本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
  三、双方权利和义务：
  1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
  2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
  3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
  4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
  四、违约责任
  1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
  2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
  3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
  4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
  五、其它
  1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
  2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
  3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
  4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理 2018-11-10 15:15:54