我想问问土地证是什么样的？

看来你们的买卖合同里根本就没有关于业主何时腾房的约定一 原房东马上搬家，否则你可起诉二 住也可以，但是要给租金（因为房子已经不是他的了）甭跟他废话，要么马上搬家，要么给租金。没二话。

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要点一、官方说法，3类房子要注意。要点二、消协主张 “两证合一”保证购房权益。要点三、证户该这么处理。看合同约好，与开发商接洽，明确是开发商代理仍是开发商帮忙处理。如买到集体土地上的产品房，购房户需到方案有些查房子是不是契合城市总体方案，如契合方案，购房户可请求开发商完善征用手续和交纳出让金，偏重新和开发商签订合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，购房户的丢失只要找开发商索赔。 采购划拨土地上建筑的房子时，尤其需求检查卖方的土地证，了解土地运用性质，并约好出让金终究谁交。 土地在银行典当的状况。在购房签约时，可到了解土地典当状况，如对方土地还没解押，就要慎重思考，并咨询有关专业人士。要点四、小编提醒，办土地证购房者要主动。土地证作为获得土地运用权的合法凭证，是购房人应享遭到的权益，要是没有这个证，其危险一旦呈现，购房户的权益将难以得到保证。不管是依照产品房生意合同(范本)中对于产权注册的有关法律条文的规则，处理土地证的主体都应是购房者。按法律规则，开发商有“帮忙”购房户处理土地证的责任，而不是有“主动”为购房户办土地证的责任。

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如果你的购房合同约定由开发商办理,他们就应该给你提供.如果你的合同没有约定,那你就拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证.土地部门会给你办的

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土地证怎样辨真假保险的方法就是直接到相关部门去查询,这是保险的办法,只不过稍显麻烦,但是为了买房交易安全,建议大家不要怕这个麻烦。除此之外就是进行一些视觉触觉上的直观判断,例如看封皮材质,用手摸“房屋权证”底纹暗印等办法,不过这些方法准确度要差很多。

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全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 上下家均有贷款： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ 交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，**高的我见过是20％的总房款！

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