工业土地证办理流程谁清楚一些？

• 134****3689 一、工业用地土地证如何办理？
  　　1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有"国有建设用地使用权出让合同"，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，
  　　2、市政府出具"土地批复"文件，拿"土地出让合同"，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。
  　　3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，
  　　4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
  　　二、办理工业用地土地证需要哪些资料？
  　　1、与转让单位签定协议；
  　　2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
  　　1）报规划部门申请书；
  　　2）可行型研究报告及计划委员会批复；
  　　3）建筑总平面图（一份）；
  　　4）标明场地所在位置的地形图（四份；
  　　3、报房地局审批须提交下列材料：
  　　1）征地委托书（用地单位三份）；
  　　2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；
  　　3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；
  　　4）总平面图；
  　　5）地形图；
  　　以上材料报通州区政府的批复；
  　　4、领取土地使用证程序
  　　1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
  　　2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
  　　3）土地使用权属登记；
  　　4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》
  　　注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年 2018-11-10 09:08:06
• 154****5347 如果是村里的集体建设用，必须先转为国有建设用地，现在一般通过当地国土部门（耕保科）报批省厅农用地转征用，然后通过市级土地交易中心（市场）招拍挂手续取得土地。
  如果已经为国有建设用地，即通过招拍挂程序取得土地使用权，签订国有建设用地使用权出让合同。签合同后大概三个月内需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划总平图等，并交纳全部土地出让金及相关契税。**后到地籍科办理申请办理土地设定登记 2018-11-10 09:07:55
• 134****0521 如何办理工业用地土地使用证
  一、收费程序
  由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
  二、收费标准、收费依据
  1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。
  另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
  2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
  三、办件类别
  工作日随到随办。 2018-11-10 09:07:43