购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
全部4个回答 >买首套房全款二套贷款可以吗？谁晓得详细介绍下呗。
133****6001 | 2018-11-09 23:44:28
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132****0471 现在认定二套是既认房、又认贷。也就是说你贷没贷过款只要名下有房，就算二套。但目前北京采用自行申报，也就是说你要填表说明自己是否有房，如果天津也是这样，你看自己是否有胆量撒谎。应该没有什么大问题。 2018-11-09 23:44:57
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146****0420 首先回答你 算套二房 这个跟你首套房是否是全款付款没有关系
以下是国家出台的二套房的认证标准 希望对您有所帮助
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。 2018-11-09 23:44:49 -
156****3080 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 2018-11-09 23:44:43
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住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
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1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
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买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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当然不可以，购房开放商必须要开发票。如果开发商不给开发票的话属于违法。但是，在你全款购房交款时，开发商一般是给你开收据，要等到房屋建成，实际交房时才会正式开具发票。因为一般合同约定的房屋面积与实际建造后的面积或多或少会有一些差距，所以都是等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的面积才会开购房发票。
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