一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
全部4个回答 >房产继承人的顺序是怎样的?谁知道详细说说呗。
146****2979 | 2018-11-09 16:42:05-
134****0566 同一顺序继承人的遗产继承顺序:
继承开始后,同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上,应当坚持平均分配为主。
按继承法规定,应当注意几种特殊情况下的不等额分配。这些特殊情况包括:
①对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;
②对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分;不尽扶养义务的人,应当不分或少分遗产。 2018-11-09 16:42:59 -
142****9949 你好!一般是第一继承人均等分割!配偶、子女、父母均为第一继承人!
一、没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产,法定继承的遗产继承顺序是:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
遗产继承顺序在法定继承中,没有第一顺序继承人继承的有两种情况:
1、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡;
2、第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。
这两种情况,不论发生哪一种,有第二顺序继承人的应由第二顺序继承人继承。 2018-11-09 16:42:49 -
146****7237 有二分之一属于你的个人财产不做为遗产来分割,剩余二分之一按法定顺位平均分割,即:配偶,子女,父母。 2018-11-09 16:42:39
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131****4408 1.如果房子是夫妻共同财产,那么其中的一半是你的个人财产不能被继承。剩下的一半作为你丈夫的遗产进行继承。
2如果你丈夫留有遗嘱,那么应该按照遗嘱处理剩下的一半房产,他遗嘱里写给你多少就分给你多少,你能得到你的一半加他遗嘱中分给你的一部分。
3如果没有遗嘱就是法定继承,你是第一顺位继承人,同时还有父母,子女也是作为第一顺位继承人来继承的。举例来说,如果你们有一个孩子,他父母都健在的话,那么这一半房子分成四份你们四个每人一份,你能得到1/2+1/8=5/8的房子。 2018-11-09 16:42:35 -
141****9091 第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
房产继承所需材料:
1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。 2018-11-09 16:42:27
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
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规定死者死亡,需要看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱的按遗嘱执行继承,无遗嘱前提,,由死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平分继承,无第一序列继承人,由死者第二序列继承人,死者兄弟姊妹,死者祖父母和·外祖父母,三方平分继承。所以吗,死者无遗嘱指定当事人继承人前提,当事人不是合法序列继承人,不能直接继承该住房。如果当事人父亲先于老人死亡,当事人可以作为其父亲代位继承人,行使继承权和享有继承份额。需要当事人持爷爷奶奶死亡证明,婚姻证明,自己父亲死亡证明和婚姻证明,继承人本人身份证,户口本,婚姻证明,老人名字房产证,到本地公证处办理继承公证,凭继承公证书,到住房所属房管部门 ,申请办理继承过户住房手续。
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一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理
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既然是二手房,相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料,至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了,不同区域略有差异!如果在广州范围内,那你签按揭出同贷书后接下来流程如下:1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税(1%)与营业税(全额5.5%),满5年减免;2、到房管局递件过户;3、到契税局纳契税(首套根据面积1%--1.5%纳税,2套以上则3%).如果是在佛山北滘流程就略有差异:1、先到房管局缴纳契税;2、到地税营业厅纳个人所得税(2%)与营业税(全额5.5%),满5年减免;3、房管局递件过户。好了,预祝万事如意!
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