父母过世房产继承问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 148****7351 农村住房，房子可以办理继承，
  住房所属宅基地，不能继承，这个土地属于集体性质，归村委会所有，个人只有使用权，人死亡，村委会收走土地，
  办理农村住房继承过户，需要继承者，是这个村子户籍，不对外地和外村户籍人士办理。 2018-11-09 14:35:51
• 151****9857 可以办理房产继承、不是买卖与户口是城市无关！
  
  　　父母的所有法定继承人（子女、父母）集体协商好，选定儿子为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~ 2018-11-09 14:35:41
• 134****8935 子女继承父母房产过户的流程：
  　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  　　1、被继承人死亡证明;
  　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  　　继承房产过户办理所需要的费用：
  　　⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  　　⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2018-11-09 14:35:34
• 133****4998 一、离婚后，房产证在你母亲的名下，那可以证明，房产归你母亲所有，离婚时已分割清楚，可由她自行处分。与你父亲无关。
  
  二、如你母亲再婚，该房产已属于你母亲的婚前财产，可由她自行处分，与你继父无关。但在婚姻存序期间，你母亲去世。没有遗嘱的情况下，你继父享有第一序列继承权. 如你母亲没有再婚，房产将由你母亲的亲生子女继承。
  
  三、所有有继承权利的继承人，签订好继承协议，到公证处做继承协议公证（包括放弃继承权利人）缺一不可。内容上要每个人自愿认可，表示同意，并在公证员面前签字，方可生效，如你认为继承分配不妥，可拒绝签字。
  
  四、如**终继承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情况下，可持继承公证到产权部门申请办理权属登记。
  
  五、房产证遗失，可携户籍管理部门出具的母女证明及你母亲的死亡证明，到产权管理部门申请查档，挂失。原则上挂失后需先将房产补办给原产权人，才能进行各种变更登记。然而产权部门不可能给已去世的人登记房产颁发权属证书。所以，必须在第三点公证完毕后，按公证协议直接办理给各个继承人。 2018-11-09 14:35:25