看楼房注意事项有哪些

• 152****4124 a)注意楼间距
  前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
  b)注意绿化环境
  小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
  c)注意内部道路及停车位规划
  看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
  d)注意公共配建
  一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。 2018-11-09 02:18:03
• 151****9025 买房是一个需要谨慎的事，千万不要没有准备就去买房。房产交易的陷阱很多，对此我们应该多加留意，了解一些购房注意事项，这样能够帮助防范风险，保障我们自身的利益，使房产交易更加顺畅。下面就为大家具体介绍一下购房的注意事项有哪些，相信大家了解了这些知识后一定可以规避风险，买到称心如意的房子。
  
  一、确认产权的可靠度
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  3.一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格；
  
  2.物业管理费的收取标准；
  
  3.车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  
  2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  
  3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  
  4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
  
  2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
  
  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下房价
  
  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
  
  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
  
  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  二手房交易过户之前20大注意事项
  
  1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
  
  2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
  
  3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
  
  4.所购房屋产权所属真实可靠；
  
  5.支付有关手续费。
  
  十四、请律师
  
  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
  
  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
  
  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
  
  2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  1.要注意报纸的新消息；
  
  2.向律师及中介代理公司咨询；
  
  3.**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。
  
  十八、产权是否完整
  
  1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2018-11-09 02:17:57
• 138****2515 1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。
  
  2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
  
  3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。
  
  再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。
  
  4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。 2018-11-09 02:17:47