一、周边环境 在看房时一定要留意,夜晚漆黑偏僻的地方,**好不要选,尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边,人员是不是混乱,环境是不是良好,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目,这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看: 1、路灯的多少 2、房子离大马路有多远 3、门店有什么类型,是否正常营业。 当然,周边环境也包括生活便利与否,就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 二、看交通情况 这一点对上班族来说很重要,如果要租的房离上班地点比较远,**好有地铁,毕竟大城市都会堵车,坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子,可以选择公交**的地方,关注一下能坐的公交有多少,多久来一辆,运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的,还需要关注一下停车场。说到这,不得不提的是随之而高涨的小偷手段,所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。
全部4个回答 >看房注意事项有哪些?
138****7602 | 2013-06-17 14:32:54-
154****1866 6. 看通风在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。
7. 看隔音噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
8. 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
9. 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。
10. 看分摊商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。另需要看开发商的“五证”:房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证 2013-06-17 14:33:50 -
137****2535 1. 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
2. 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
3. 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
4. 看价格看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
5. 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 2013-06-17 14:33:40
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第一类:虚假广告第二类:配套设施第三类:内部认购第四类:物业管理第五类:逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。 六类:乱收费 物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面: 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。第七类:购房合同第八类:房产证拖着不办回答者:热心网友 2013-07-11
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1、注意房屋信息:在看房前,应该先了解房屋的信息,包括房屋类型、房屋面积、房屋年限、房屋结构、房屋装修情况等,以便更好地挑选适合自己的房屋。2、注意房屋周边环境:在看房时,应该注意房屋周边环境,包括房屋所在地的交通、商业、教育、医疗等方面情况,以便更好地选择适合自己的房屋。3、注意房屋内部状况:在看房时,应该注意房屋内部的状况,包括房屋的门窗、墙壁、地面、顶棚、水电管道等,以便更好地了解房屋的状况。4、注意房屋装修情况:在看房时,应该注意房屋的装修情况,包括房屋的装修材料、装修工艺、装修设计等,以便更好地选择适合自己的房屋。5、注意房屋交易流程:在看房时,应该注意房屋交易的流程,包括签订合同、付款方式、交房时间等,以便更好地进行房屋交易。
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1. 在看房前,了解房屋的基本情况,包括房屋的尺寸、建筑年代、产权归属、共有情况、现状等,以免上当受骗。2. 选择正规的楼盘看房,以防被骗。3. 在看房的过程中,要仔细观察房屋的结构,检查房屋的结构框架、水电抄表、墙壁、楼梯、屋顶、窗户等,以及检查房屋的管道、水池、卫生间、厨房等设施状况,以免后续购买时出现意外损失。4. 通过了解附近的交通情况,学校、医院、购物中心等,以及周边的环境状况,以便更好地了解该房屋的价值和未来的发展前景。5. 认真和专业的中介机构有助于节省购房成本和风险,可以对该房屋的真实情况进行全面而准确的评估,以避免出现意外损失。
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一、五证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原件。二、公摊。现在的房子公摊一般都较大,我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好,比如房子是80平,他说赠送5平,那房产证上市写80还是85,赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。三、容积率。总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4,我俩看的一般都在2点多左右,感觉就挺挤了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠谱的公司,**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房,一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担,如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限,避免中介一房多卖。五、楼层。**顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些,如果看得是高层,比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的,那是空气的浮尘层,应该每个城市都不一样,你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼,超过就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要综合考虑,附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋,**好不要在坡上要在平地,如果实在有点坡度,千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥,我俩那会相中一个差点买了,结果**后发现距离殡仪馆很近,风水肯定不是太好。现在**够划片了,**也是要考虑的重要因素,我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。七、户型。房子要坐南朝北,如果背面有山就更好了,这叫有靠山。户型要南北通透,不到万不得已不要选中间那户,不通透。一般来讲,东向的**好,西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子,你注意一下。房子的户型图**好方方正正,不要缺角。不要开门就看见厨房的那种,开门见灶,火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对,一个主水一个主火,水火不容, 卫生间**好能带窗。八、质量。一般都会贴在房子墙上(现房),也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大,这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱,现房可选择余地有小,你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下,我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了,多操蛋。九、样板间。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实,实际面积和格局不会有那么好,而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮,仅供参考。
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