美国房产税征收标准为无论房子的面积大小,也无论居住的人数,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是地方政府的一项重要税种,历史发展相对来说比较悠久,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。大多数美国人都定期到街道或者是社区的税务部门缴房产税,但是必然也存在一些偷税漏税的行为,因此根据相关规定:逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金,多次进行催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定。另外如果停止进行缴税,那么房屋的产权就属于政府,因此政府可以对于房屋进行回收。美国房产税的税率其实是和房价的价值变化有着很大的关系,如果房价逐年上涨,那么税费相对来说也会更高一些。
美国如何征收房产税金?
142****8150 | 2018-11-09 01:49:12-
132****7712 美国的每个州都会征收房产税,但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在0.5%-2.5%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如佛罗里达州每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。 2018-11-09 01:50:00
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157****1294 美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和**重要的收入来源,同时也其是平衡地方财政预算的重要手段,平均占到地方政府总财政收入的50%以上(调整后口径)。房产税征收完成后,美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务,包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容,其中用于地方公立**的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重,约占全部税收入一半。
美国房产税税率一般 “以需定收”,全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主(乘以一定征税比例),评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等,不同州采取方式不同。美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化,在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力,已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率,但拖欠的情况依然无法避免,每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。
目前美国房产税制度包括对纳税人的 税收优惠,以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款,这也是纳税人和政府相互博弈的结果。优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力,目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。
从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看,未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度,包括评估价值(目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值)、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等,而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括,无疑能给国内带来很好的参考。中国房地产税的推进已经在加速,通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向,美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇,后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究。
2018-11-09 01:49:42 -
132****8733 一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率,美国是联邦制的国家,各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限,所以各州的税率不一样,征收原则房子价值征收。
二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低,一般在1%到1.5%之间,夏威夷**低,为0.26%,南部各州的财产税一般较高,如得克萨斯州,城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
三、举例
假如100万买的房,每年交3%的税率的话,也就是每年上缴3.33万给政府。相当于,33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府的,美国政府是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的,如果房产价值上涨,每年的税费也会上涨。打个比方:现在是房产价值100万,需每年缴纳3万。如果明年房子涨了,市价200万,每年就得缴纳6万。 2018-11-09 01:49:29
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美国房产税是怎样征收的之征收方美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。美国房产税是怎样征收的之税率房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。美国房产税是怎样征收的之房产估价房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。美国房产税是怎样征收的之征收周期按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。美国房产税是怎样征收的之用途房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地**教育、图书馆,公共设施[如本地街道绿化]的建设和维护,本地公务人员[如消防员、警察]的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。美国房产税是怎样征收的之特别规定在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。
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在美国,假如你要长期住在一套房子里,那么你每年都要为这套房子交一笔房产税。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府。政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。美国的每个州都会征收房产税,但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在0.5%-2.5%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如佛罗里达州每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。
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房产税的计税依据有:(1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”,是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”,是指以房产租金收入计算缴纳。(2)税率我国现行房产税采用的是比例税率,主要有两种税率:一是实行从价计征的,税率为1.2%;二是实行从租计征的,税率为12%。应纳税额的计算:(1)从价计征的计算:从价计征的计算,是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计征的计算:从租计征的计算,是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=租金收入×12%
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美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积(即房产税=房屋评估值*税率)房屋评估值房屋评估值与房产税征收额度成正比,大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主,相对而言才有可能承受更高的房产税,这也是税收公平的要求。美国房屋的评估值决定了房产税的税基,政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋预估的房产值越高,则需要征收的房产税也越多。税率美国房产税的税率变动频繁,对此政府有明确计算方法:用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额,来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额
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