夫妻卖房合同需要双方签字才有效吗？

• 146****3314 买房子和卖房子的关注的地段即相同又矛盾。相同是指开发商永远希望开发高附加值的产品，那么地块必须是核心优质地块怪，但这种地块通常价格十分昂贵，随之而来的房价也十分高昂。
  作为购房者呢，当然也希望买增长空间大的房子，但这种房子由于所处地段优越，供应量不大，还贼贵，**终只能有少数购房者入手，大多数购房者只能在外围购买。
  **终中心区房价持续走高。 2018-11-08 20:15:58
• 131****6303 一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。
  
  二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  
  三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：
  
  1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。
  
  2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。
  
  注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。 2018-11-08 20:15:46
• 147****1737 二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。
  依据《房屋登记办法》
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  《婚姻法》
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金；
  　　（二）生产、经营的收益；
  　　（三）知识产权的收益；
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2018-11-08 20:15:39