物业管理费收费流程是什么啊？

• 143****9942 1、根据小区的经济技术指标，如房屋建筑物总建筑面积、共用设备设施、公共场地场所、附属设施设备、周边配套、周围收费标准等进行综合费用的上报；
  2、对物业服务进行测算，同时通过公司审定，上报当地发改委价格部门和住建部门备案；
  3、根据 已经审定的物业管理费的标准，张榜公示在小区的主要显眼位置，让全体业主知晓；
  4、准备收费的物资，如银行刷卡机、移动终端、收费电脑、计算器、票据、条章、公章；
  5、开始收费。一般的物业费分为：物业服务费、二次加压费、电梯费、装修管理费、装修出入证工本费、垃圾清运费、代收电费水费、场地占用费、广告费、消防水管改造费；
  6、收费周期的确定。一般的物业服务费，业主和租户、住户缴费都是按照一年一交，也可以一个季度一交或者按照月度来交，这是业主的权利。
  7、当天收入的现金在每天下班4点以前到银行存款，存入公司的对公账号，现金不能过夜。
  8、每月定期将费用的总额、欠费台帐、历史欠费、应收款项、预收款项等进行表格的录入，上报公司相关部门。 2018-11-08 17:12:29
• 141****9963 物业管理费主要包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  所以物业管理费的收取是根据不同的小区不同的基础设施来定的，比如带电梯的房子比不带电梯的房子物业管理费相对会贵一些。 2018-11-08 17:12:08
• 133****3597 一、物业公司何时开始收取物业管理费？
  
  　　答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。
  　　二、开发商的空置房是否应交纳物业管理费？
  
  
  　　答：目前，没有明文规定。但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。
  
  
  　　三、对于自来水、电、煤气，物业公司在向住户收取这些资源费用时，是否可以自行加价？
  
  
  　　答：自来水公司，供电局、煤气公司是上述资源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收资源费。水、电、气是由国家定价，不能随意加价。至于物业公司的代收酬劳，以北京市来说，按市物价局颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房)字〔1997〕第196号)，统收服务费1元／户•月，由物业公司向住户收取。
  
  
  　　四、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
  
  
  　　答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是室内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 2018-11-08 17:12:00