如果是有电梯的板式高层建筑，那么房子的公摊率一般是在18%到25%。如果是有电梯的塔是小高层，那么房子的公摊率一般是在18%到22%。如果是有电梯的塔是高层房屋，那么房子的公摊率一般是20%到30%。所以通过以上的数据可以看出来，不同的高层住宅类型，最终的公摊面积也是不一样的。现在的商品房基本上都是有公摊面积的，在买房的时候，购房者需要搞清楚房子的具体公摊面积是多少，因为公摊面积将会直接影响到未来的居住舒适度。如果房子的公摊面积比较的大，那就代表自己的实际使用面积会比较的少，当然如果房子的公摊面积比较的小，那实际的居住舒适度又会大大的降低。所以房子的公摊面积过高或者是过低都是不行的，在买房之前需要仔细的问清楚才行。？
高层住宅面积一般有多少属于公摊面积？
152****6208 | 2018-11-08 16:56:57
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148****1680 多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。 2018-11-08 16:58:49 -
158****5400 不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。 2018-11-08 16:58:43 -
151****5577 目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。 2018-11-08 16:58:37
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根据市场数据，高层住宅公摊面积通常在15%至25%之间，具体比例受建筑设计、楼层数和法规影响。
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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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高层住宅公摊面积一般是14-24%，因为高层住宅会有多部电梯，再加上电梯高度的不同电梯以及电梯前厅所占用的空间不同，所以公摊面积也会有着较大的区别，而且从消防安全的角度出发，高层住宅一般需要配备双个安全通道，楼梯也会占用大量的空间，还有一些管道、强电井、弱电井等公用设施，都会使高层住宅的公摊面积有所上升。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，而且需要购房者明确的是公摊系数只是针对于单一的建筑，不同的建筑有着不同的公差系数，所以即便是同一个小区，每个住户的公摊面积也是不同的，我们在购房时也不要太过于追求较小的公摊，符合正常的标准即可，否则会影响到日常生活的居住舒适度，相对来说楼层越高，公摊面积也就越大。
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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