想卖房子怎么办？怎样才能把房子卖个好价钱? 

• 136****1137 一、房屋定价前需要做哪些准备？
  
  1、 熟悉房产政策
  
  政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。
  
  2、 做好市场调查
  
  通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
  
  3、 综合考虑多方面因素
  
  在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
  
  二、房屋定价的方法有哪些？
  
  1、竞争定价法
  
  看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。
  
  2、成本加价法
  
  你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。
  
  3、非整数法
  
  一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更便宜的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。
  
  三、房屋定价需要考虑哪些因素？
  
  1、 楼层
  
  一般来说，房屋的**佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
  
  2、 地段
  
  房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，**的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。
  
  3、 需求
  
  如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。 2018-11-08 00:45:33
• 143****0972 怎么卖房子
  1、售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
  2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
  3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
  4、两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
  5、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
  6、欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
  7、避重就轻法销售：采用迂回战术，避重就轻。
  8、擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
  9、紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
  10、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。
  11、差额战术法销售：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
  12、“恐吓法”销售：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。
  13、比较法销售：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
  14、反宾为主法销售：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。
  15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。
  16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。
  17、连锁法销售：让客户介绍客户。
  18、卖房前应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。
  19、卖房子需要运用专家权威的有利立场。
  20、卖房子需要运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。
  21、售房者不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
  
  怎样能把房子卖个好价钱
  对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：
  1、抓住好时机
  当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
  2、突出房屋优点
  当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
  3、弥补房屋的缺点
  你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。 2018-11-08 00:44:50
• 132****4320 你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款，签约贷款协议，(如果银行硬性要求资金监管的，有的可以让卖方打一个需交的收条，假装证明卖方收到**三成，如果银行非要真正的资金监管，可以找中介做垫款。
  ）（另银行可以找评估所给房子价格的价值很高，然后可以把**款的钱给贷出来，这就是零**。）然后你们去房产过户，之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的！ 2018-11-08 00:44:42
• 134****0913 一般在在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个：
  
  是能否将房子卖个好价钱；
  是什么时候可以拿到房款。
  以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中，通过选择大型连锁直营经纪机构，一定要非常清晰地描述房屋的特点，在卖房中房主应该注意交易安全问题，**值得卖房者关心的问题主要是两个，选择出售的时机，以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题，一是能否将房子卖个好价钱，其实这是不对的。
  
  （1）房子的真实情况您好。
  
  希望回答可以帮到您，您售房需要注意下列几项。
  
  原购房时间如果满五年，不以此次继承的时间为准，真实呈现。
  
  继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。
  
  （2）户口何时迁出。
  
  （3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。
  
  （4）交易完成后的腾房时间。
  
  （5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题，您可以追问，如果是您名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税 2018-11-08 00:44:31