我想卖房子?1、 售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续2、 若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房3、 购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判4、 双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期,日期要注意写的是否规范5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同,合同也要看清楚,小细节6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押7、 银行审批通过,买卖双方到房产交易进行产权交易过户8、 中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户10、 购房者向银行申请贷款11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?怎样才能把房子卖个好价钱?1、抓住好时机:当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2、突出房屋优点:当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3、弥补房屋的缺点:你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
全部5个回答 >想卖房子怎么办?怎样才能把房子卖个好价钱?
147****1564 | 2018-11-08 00:44:15-
136****1137 一、房屋定价前需要做哪些准备?
1、 熟悉房产政策
政府会不定时地出台一些调控政策,而这些政策多多少少都会影响到房价,因此你定价之前必须要先熟悉房产政策,不然如果只是凭着自己的意愿定价的话,很可能就不具备合理性。
2、 做好市场调查
通过网络或者向周边的人打听的方式,去了解近年来房产交易的情况以及价格,摸清楚房价的走势,并且打听一下周边相类似的房子的交易情况,以作参考。
3、 综合考虑多方面因素
在给房屋定价之前,一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素,只有将这些因素结合起来考虑,使房屋的价格更为合理,交易的成功率才会更高。
二、房屋定价的方法有哪些?
1、竞争定价法
看看竞争对手的房子大概在什么价位,然后你给出一个与之相比较低的价位,而购房者一般都会选择价格更低的房子。
2、成本加价法
你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来,然后在此基础上进行加价,但是价格一定要合理,不能加太多。
3、非整数法
一盒方便面,四块一盒和三块九一盒,你会选哪个?相信大部分人都会选更便宜的那个,即使只是省了一毛钱,所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠,从而更愿意购房。
三、房屋定价需要考虑哪些因素?
1、 楼层
一般来说,房屋的**佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处,而这些楼层的价格相对也会较高,对于多层住宅来说,三、四层的价格较高,对于高层住宅来说,七、八层的价格较高。
2、 地段
房子所处的地段越好,房屋价格就会越高,**的空间也会更大,但若是你的房子在郊区,那就可以视交通状况进行定价,交通便利的话,价格可以高一些,反之就低一些。
3、 需求
如果你的房子满足了购房者的需求,那么他们就会从心底喜欢这套房子,价格自然也就很好商量,所以购房者的需求也必须要考虑。 2018-11-08 00:45:33 -
143****0972 怎么卖房子
1、售房者不要给客户太多的选择机会:有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下,比较销售,作出决定。
2、不要给客户太多的思考机会:客户考虑越多,可能就会发现商品越多的缺点,反而会使他决定不购买,所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
3、不要有不愉快的中断:在紧凑的销售过程中,若有不愉快的中断,可能就会失去先机。
4、两人合作中途插入销售:在进行说服工作中,如有人从旁插入,谈及与销售人员前后不相关的问题,亦会使客户产生怀疑的心理。
5、巧合的延长洽谈时间:使客户人数增多,造成购买的气氛,尤其是销售初期,客户较少时,更要尽量延长洽谈时间。
6、欲擒故纵法销售:不要对客户逼得太紧,要适度放松,使对方产生患得患失的心理,而达到签约的目的。
7、避重就轻法销售:采用迂回战术,避重就轻。
8、擒贼擒王法销售:面对一组客户时,同时欲购买时,要从中找出具有决定力量的人,集中火力攻击。
9、紧迫钉人法销售:步步逼近,紧迫钉人,毫无放松,直到对方签下订单,达成销售目的之前,决不轻言放弃。
10、双龙抢珠法销售:在现场故意制造一户双销的错误,造成抢购的局面,促成其中之一的客户尽快作出决定。
11、差额战术法销售:当己方的商品价格定的比他方贵时,要采取差额战术法,提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境,与对方商品比较分析,使客户了解价格差异的原因,及付出较高金额购买后所获得的利益。
12、“恐吓法”销售:告诉客户要捷足先登,否则不但失去优待的机会,而且可能买不到了。
13、比较法销售:必须与其他地区的竞争商品互相比较,以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
14、反宾为主法销售:站在客户立场去考虑,使客户觉得很亲切,而消除对立的局面。
15、安排座位时,不要让客户面向门口,以免失去注意力。
16、不要节外生枝,尽量将话题集中在销售商品方面,避免提到题外话。
17、连锁法销售:让客户介绍客户。
18、卖房前应先充分了解客户之需要、偏好,再行推销,若不了解客户,直接推销,反而容易引起客户的反感,徒然浪费时间和精神。
19、卖房子需要运用专家权威的有利立场。
20、卖房子需要运用丰富的常识:如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识,往往可以作为说服客户的有力工具。
21、售房者不要与客户辩论:先让客户讲出他的观点、意见,再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
怎样能把房子卖个好价钱
对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:
1、抓住好时机
当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2、突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。
3、弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。 2018-11-08 00:44:50 -
132****4320 你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款,签约贷款协议,(如果银行硬性要求资金监管的,有的可以让卖方打一个需交的收条,假装证明卖方收到**三成,如果银行非要真正的资金监管,可以找中介做垫款。
)(另银行可以找评估所给房子价格的价值很高,然后可以把**款的钱给贷出来,这就是零**。)然后你们去房产过户,之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的! 2018-11-08 00:44:42 -
134****0913 一般在在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个:
是能否将房子卖个好价钱;
是什么时候可以拿到房款。
以卖房者的身份挂牌,如果房屋需要缴纳营业税;如果客户贷款并需要准备资料。因此,所以,交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中,通过选择大型连锁直营经纪机构,一定要非常清晰地描述房屋的特点,在卖房中房主应该注意交易安全问题,**值得卖房者关心的问题主要是两个,选择出售的时机,以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题,一是能否将房子卖个好价钱,其实这是不对的。
(1)房子的真实情况您好。
希望回答可以帮到您,您售房需要注意下列几项。
原购房时间如果满五年,不以此次继承的时间为准,真实呈现。
继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。
(2)户口何时迁出。
(3)房子售价以及出售的急迫度合理定价。
(4)交易完成后的腾房时间。
(5)房屋交易产生的税费谁来承担的问题,您可以追问,如果是您名下非唯一住房那就有个税,附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税,那就没有个税,那就需要缴纳个税 2018-11-08 00:44:31
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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的。
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您好,您售房需要注意下列几项:(1)房子的真实情况,真实呈现。(2)房子售价以及出售的急迫度合理定价。(3)房屋交易产生的税费谁来承担的问题。(4)交易完成后的腾房时间。(5)户口何时迁出。继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准,不以此次继承的时间为准。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税,附加税,个税。原购房时间如果满两年不满五年,那就需要缴纳个税。原购房时间如果满五年,如果这套房子是您名下唯一住房,那就没有个税,如果是您名下非唯一住房那就有个税。
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你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款,签约贷款协议,(如果银行硬性要求资金监管的,有的可以让卖方打一个需交的收条,假装证明卖方收到**三成,如果银行非要真正的资金监管,可以找中介做垫款。)(另银行可以找评估所给房子价格的价值很高,然后可以把**款的钱给贷出来,这就是零**。)然后你们去房产过户,之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的!
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我想卖房子?1、 售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续2、 若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房3、 购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判4、 双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期,日期要注意写的是否规范5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同,合同也要看清楚,小细节6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押7、 银行审批通过,买卖双方到房产交易进行产权交易过户8、 中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户10、 购房者向银行申请贷款11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?怎样才能把房子卖个好价钱?1、抓住好时机:当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2、突出房屋优点:当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3、弥补房屋的缺点:你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
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