新住宅小区的物业必须由开发商指定吗?

• 138****9333 新建住宅小区前期物业管理由房产开发商指定的“潜规则”今年起将被打破。今后，新建小区选聘前期物业“管家”必须从市房产局公布的前期物业入围企业中择优选聘。
  记者从市房产局获悉，今年起，市房产局将在全市新建住宅小区（项目）中推行这一新的举措，以便新建住宅小区物业服务全部由那些业主投诉少、管理比较规范的物业企业来管理，从而减少此前由开发商指定物业“管家”而经常出现的物业服务不规范、业主投诉较多等不良情况的发生。
  今年5月以来，市房产局通过组织物业管理专家考评组进行考评，以及对相关住宅小区一定比例的业主开展满意度调查，**终从全市40多家报名物业企业中优选出10家物业管理面积较大、业主投诉较少、企业人员较稳定、企业内部管理较规范、物业服务资质等级至少达三级以上且有良性发展趋势的物业企业，作为承担我市2011年至2012年新建住宅小区（项目）前期物业服务工作的入围企业。市房产局要求，今明两年，凡是我市新建住宅小区（项目）的前期物业，开发商必须从这10家入围物业服务企业中择优选聘。
  据悉，根据考评分确定的10家物业入围企业按名次依次为：克拉玛依区范围内的阳光物业、永升物业、永安物业、禹荣物业、瑞基物业、华瑞物业、康润物业、新疆恒鼎新业物业公司克拉玛依分公司、金五星物业公司以及独山子区的康景物业公司。
  今后，市房产局将每两年评定和公布一次新建住宅小区（项目）前期物业服务入围企业，以保持入围物业企业服务水平的持续提高和房产管理部门考评结果的动态化。
  市房产局将于近期在市政府公众信息网上公布入围物业企业名单，并向广大市民征求意见。 2018-11-07 23:53:40
• 133****4747 因小区业主尚未入住,应当签订书面的前期物业服务合同《物业管理条例》 第二十一条 在业主,而小区需要管理,一般都是开发企业选聘物业管理企业、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,或业主还没有成立业主委员会 2018-11-07 23:53:38
• 134****7425 小区在规划时，一般都只是根据地理位置或原有门牌起一个临时的工程名称，这类名称大多土的掉渣，往往是“某某路某某号项目”，“某某地块某某工程”。
  待开发进行中，到销售时，会重新申请一个听着高端大气上档次的名称，比如“阳光100”，“领袖硅谷”之类的。 2018-11-07 23:53:27