点式高层住宅的优缺点是什么？

点式楼点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。点式楼四项优势：1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板式楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板式楼的住房是无法享受这一份心旷神怡的感受的。缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变；面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 高层住宅优缺点 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。 根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节约用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。” 高层住宅与人类寿命 本文论述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面，高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高层建筑暴露在炎炎烈日之下，强烈的阳光辐射使建筑物的墙面温度达到数十度，从而导致室内温度不断上升，超过了人类生存能够适应的温度。人们为了降低室内温度，利用风扇、空调等设备降温，把室内的高温气体排到室外。此时，室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。 冬季，由于太阳光照射的距离加长，地表温度下降，高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说，低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。 空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系，地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外，环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间，林木的高度一般在20米以下。低层建筑是人类**佳的住宅选择。 地球引力的普遍强度**大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的：因物质的重力影响，距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大，吸入的概率就越低，对人类的侵害就越小。另外，地磁对人类的生命延续也是有重大关系的，地磁对人类的作用力越大，人类的生命力就越顽强。 人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明，人类的住宅建筑结构应当在20米以下，这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展，以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加，高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时，科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题，汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准，但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化，在水和空气中仍然残留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分，直接危害着人类的生命。 研究表明，大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及超高层建筑已不适合人类居住。人类**佳的居住空间是离地面20米（**好为10米）以内。对于可吸入颗粒物来说，离地面越近可吸入颗粒物的直径越大，否则越小；可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小，基本与空气相混合，很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易，而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针对居住在高层建筑中的人员情况调查表明，其主要有以下几点特征。 有毒气体以及大量可吸入颗粒物对人造成的心理不良状态表现在： （1）恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。 （2）生命期缩短、多病，老年人的寿命氏于低层住宅的老年人。 （3）与生命相关的运动，高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。 （4）健康状态，住底层的老年人普遍身体健康概率较高。 也许将来随着科学的发展，人类能净化空气中的有害成分，高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是，现在的科学还未达到。要多长时间呢？也许在本世纪末或更长的时间，也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜，这才是人类**佳的居住空间。 高层住宅消费参考 对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，**后是高层。 高层住宅的分类 高层住宅分为:单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 如何挑选高层住宅 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面： 一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

随着土地资源的稀缺，人口的增长，高层住宅已经成为城市房产的”标配“。高层住宅节约土地资源，房价也更容易让老百姓接受。然而，高层房也有许多”糟心事“你造吗？下面就让小编带大家来了解一下吧！ 青睐高层房源的购房者，**看重的是高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。据不完全统计，目前全国在售的普通住宅项目中，就有近4/5的比例规划为高层住宅。 古人云：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 烦恼一、高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 比较常见的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 烦恼二、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 烦恼三、空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 烦恼四、是安全出口还是死亡之门？ 防火门是高层住宅必须安装的防火构件，不仅可以有效防止火势蔓延，还可以为消防官兵争取到更多营救时间。消防设施一样不能少，安全出口同样必不可少。

点式楼和板式楼各有优缺点:点式楼抗震好,视野开阔但通风、采光不太好且公摊较大;板式楼通风、采光好,公摊小,但小区环境即美观性较差。房产市场高层建筑设计以板式和点式两种类型。一、“点式楼”一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。二、“板式楼”一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每...

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小高层住宅几层**好？买房时，人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适？小编总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。 小高层住宅几层**好？一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。 小高层住宅几层**好？此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。