期房就是还没开工的房地产,也是就规划图有了准备好日期开工的房产。比如说2012年完工的房地产现在开始出售的房就叫期房。一般是房地产公司为了先拿到利润做启动资金的房产叫期房。现房就是已经完工的房产,也就是交了钱就能装修的房叫现房。
全部3个回答 >有谁知道房屋认购是什么意思?
137****2244 | 2018-11-07 17:41:29-
132****0546 1、新房认购简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。 2018-11-07 17:42:07 -
148****7564 买房认购是什么意思?
1.认购分两种状况,一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前,业主不能签定 正式售房合同一同作为已购买我公司房产的一种凭据。
2.另一种是指领到预售证后,客户到我公司进行选购房产时,作为定金办法签定的一个协议。在规矩期限内和合同具有相同的法令效能,超越约好期限则主动失效。
3.一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预定房源,待拿到预售证正式出售时正式成交。即在没有正式的出售答应的状况下,开发商与购房者抵达购买协议。也叫认筹、预定、预定。
4.另一种是开发商在拿到预售证的状况下,与购房者抵达购买协议,但没有进行正式的书面签约,而只进行简略的协议签署,承认抵达购买协议。
买房认购是什么意思?房屋认购要注意什么?
房屋认购要注意什么?
1、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本,但预定书条款则比较简略,有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况,然后躲避有关法令规矩。
2、明晰协议条款。认购书要发作合同效能,首要应当契合合同法的要求,内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含:销售两边基础状况,包含两边称号、地址、联系电话、传真等。房产基础状况,包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款,约好定金在不同状况下发作何种效能。付款办法,包含一次付款、分期付款、按揭付款等,销售两边权力与职责。 2018-11-07 17:41:54 -
135****6465 房屋认购,是指房屋买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
在法理上,一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题,从认购书签订的过程和约定的内容看,认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同,不是对行为结果的直接确认,所以,认购书尚不属于商品房买卖合同,应属于商品房买卖合同的预约合同,即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系,当事人交付的定金为立约定金。
认购形式:现实中常见的有:认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式,一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定,直接约定商品房的实质内容的不多见。 2018-11-07 17:41:46
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应该是认筹!简单的说,认筹就是在开发商没有具备销售条件的情况下(一般指没有取得预售许可证),为了抢占客户,面向市场推出的一种蓄客手段,一般不指定某一套具体房源,认筹的钱,如果客户不买房,是需要退给客户的;认购是指开发商拿到预售证之后,和客户签订指定具体房源的认购协议。签订认购协议之后,开发商不能将房源另售他人,因此认购的钱是不能退的。
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楼板价的意思是,楼房所占用的土地,土地转让金,折合到楼房的面积上,产生的房价,不算楼房的工程量造价,比如土地价值3000万,上面有10000平米的楼房,楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米(举例),这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。
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贷款后剩余的余额。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;公积金中心要求提供的其他资料。
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1、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念,相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率,是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例,计算比绿化率严格很多。2、绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化好较高为好。3、绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿化率也高一些。二、绿化率怎么算?绿化率的计算方法在其概念中就有所体现,但由于其用词的不大规范,应该被准确地称为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
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