婚后个人财产买房，房屋产权如何认定？

• 155****5685 其实，买房未必一定要在婚前完成，在以下4种情况下婚后买房仍属于个人财产。
  1、婚前订立财产协议
  如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
  2、父母买房，然后赠与子女
  比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。
  3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房
  比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。
  4、婚后买房协议
  根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。 2018-11-07 14:19:58
• 153****2096 一、婚后独自买房属于共同财产么？
  首先需要明确的一点就是：如果产权属于单方，那么这样一来，就不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资，那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。
  二、婚后买房怎样才能属于个人财产？
  1、婚前订立财产协议
  若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
  这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
  2、父母买房，然后赠与子女
  婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！
  也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
  上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。 2018-11-07 14:19:18
• 135****1518 婚姻法及司法解释其实并没有给出特别明确的规定，实践中对这类问题，分三种情形做不同的处理：
  情况一：一方用婚前财产全额出资的，登记在该方名下的，该房产属于一方的个人财产。
  这种情形实质上是将婚前财产进行了形式转化，且房产增值部分也属于一方个人所有。比如说，夫妻婚前都住在各自单位附近，彼此距离较远。婚后，一方将名下房屋卖掉，换了一套地理位置在中间的房屋，共同居住，法院会认定此房产为一方个人所有的财产，这样更符合大众的一般认知。
  除非有证据证明购买房产不是用来自住，而是明显的投资行为。那么，基于投资而产生的增值收益，则属于夫妻双方的共同财产。比如夫妻是职业的倒房客，那么所购房产产生的增值收益属于双方共有。
  举个例子讲，男方甲和女方乙婚后购房自住，房款200万，购房款全部来源于甲的存款200万元，登记在甲的名下，离婚时房屋价值300万元，该100万元增值属于甲。如果不是自住，而是拿200万元用来炒房，那么该100万元增值则属共同财产。
  情况二：一方用婚前财产部分出资，登记在该方名下，原则上属于婚后购房，房产应该定性为夫妻共同财产。
  因此，在房产分割时，可以先将该出资从房产现有的价值中析出。当然，在对夫妻共有房产进行具体分割时，可考虑因使用一方婚前财产对房产增值部分产生的贡献，但也要考虑对方在装修、家电、交易税款等各种付出，进行综合判断，从而得出相对公平的结果。
  情况三：一方用婚前财产全部或部分出资，无论登记在对方名下或者双方名下，购房行为都是双方的共同意思表示，房屋应当属于夫妻共同财产，只是购房款的来源不同而已。
  综上所述，房款来源不同，对于房屋权属的认定会大相径庭，实践中也要具体情况具体分析，希望大家灵活掌握。 2018-11-07 14:19:07