房屋小高层和高层有何区别?小高层和高层选哪个好?

• 137****6804 一、高层好还是小高层好？
  那我们就先介绍一下小高层和高层优缺点。
  （一）小高层优点
  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
  3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
  小高层缺点
  1、视野不够开阔。
  2、噪音相对要大一些。
  3、一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）。
  4、建筑质量相对略差于高层。
  （二）高层优点
  1、视野较开阔。
  2、噪音较小。
  3、电梯不少于2部。
  4、建筑质量要好点（比较耐紫外线，耐热，耐冷等）。
  高层缺点
  1、人口密度大。
  2、得房率低。
  3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
  二、小高层和高层的区别？
  中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
  1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
  2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。 2018-11-07 13:11:47
• 138****4267 首先我们来了解一下国内对于住宅的划分，按照楼栋的高矮，可以分为低层、多层、中高层和高层，低层为一到三层，多层为四到六层，中高层为七到九层，十层上被称为高层，小高层指的是七到十一层，十一层才是民间通常说的高层，高层和小高层的区别，不止是体现在高矮上。
  
  首先是公摊面积问题，楼层越高，公摊面积也就越多，合同上相同的面积，但比起高层，小高层实际享受到的住房面积更大。在价格方面，按照房地产市场的规矩，在其他条件都一致的情况下，楼层越高，价格越低，小高层的房价是高于高层的，但由于高层的公摊面积多，实际得房率低，难说购买哪种房子更划算，而且，由于高层公摊面积更大，所需缴纳的物业费一般也比小高层越高。
  
  除此之外，小高层和高层还各自存在着其他的优势。小高层由于相对较矮，容纳人口更少，楼栋人口密度较低，电梯负荷较小。电梯套数一样的情况下，小高层居民乘坐电梯不那么拥挤，等待电梯的时间也较短，一旦出现突发状况，小高层逃生更加方便。高层的话，由于高层的高度问题，高层采光性更好，不怎么需要担心阳光被前方高楼遮挡的问题，视野更加开阔，且高层远离地面，噪音污染较少，不容易受到周边环境的影响，相对较为安静，居住舒适度较高。且由于是高层建筑，对于房屋质量的要求更高，高层更加抗震。
  不过在选择高层和小高层时，还是要从个人实际购买能力、个人爱好、家庭人员构成出发。 2018-11-07 13:11:38
• 144****9060 一、如何区分小高层、高层？
  我国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。
  1、小高层
  通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7－11层的有电梯的住宅。不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
  小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起。因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
  2、高层
  简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。
  
  也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。但因其经济性及时代所趋，高层也收到购房者的喜爱。
  二、小高层住宅有什么优缺点？
  1、优点
  （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。
  （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
  2、缺点
  （1）小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。
  （2）小高层由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
  
  三、高层住宅有什么优缺点？
  1、优点
  （1）高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性；
  （2）高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
  2、缺点
  （1）高层住宅投入大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗。另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
  （2）电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要维修（极少出现）就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况的发生，不便于逃生。
  四、小高层和高层选哪个好？
  越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。 2018-11-07 13:11:30
• 157****9650 1. 小高层
  通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、高得房率、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
  2. 高层
  简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层总数多，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼栋比较高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
  小高层的优缺点
  优点：
  1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。
  2. 一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
  3. 现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有胜势。
  4. 小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。
  缺点：
  1. 小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。
  2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。
  3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。
  4. 由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
  高层住宅的优缺点
  优点：
  1. 楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
  2. 高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
  3. 电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
  4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
  缺点：
  1. 高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。
  2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。
  3. 电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。 2018-11-07 13:11:19
• 132****3815 现如今城市中的住宅建筑，大多是小高层、高层建筑，也往往是刚需购房者置业的首选。但是，关于具体达到何种程度算作高层，在不同的国家有不同的规定。
  
  中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
  
  小高层和高层的区别？
  
  小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
  
  小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  
  高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  
  垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
  
  小高层和高层优缺点？
  
  小高层优点
  
  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
  
  2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
  
  3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
  
  小高层缺点
  
  1、视野不够开阔。
  
  2、噪音相对要大一些。
  
  3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
  
  4、建筑质量相对略差于高层。
  
  高层优点
  
  1、视野较开阔。
  
  2、噪音较小。
  
  3、电梯不少于2部。
  
  4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
  
  高层缺点
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。 2018-11-07 13:10:57