房子有贷款可以赠与。其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
全部3个回答 >请问一下按揭房赠与是否可以?
137****8104 | 2018-11-07 00:51:00
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148****4996 当然可以。按揭房,房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是,因为你办理了“按揭”,就是法律上的抵押贷款,所以,还款的责任,要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任,那么,你就要向出借方办理新的保证。这,要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时,将还贷的责任,也一并转移给受赠与人,必须要对受赠人说清楚。同时,也要对出借银行说清楚。因为,银行给你抵押贷款,不仅是考虑了“手中有抵押房产”,同时还考虑了你的还贷能力。所以,如果银行经过考察,了解,认为受赠与人的资信、还贷能力均好,办理变更,就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷,你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。 2018-11-07 00:51:30
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138****0736 1.有贷款的房子无法赠予,因为受赠方不一定是银行认可的可贷款人。2,赠予的费用每个城市的收费标准都不一样,但原则一定是按照房屋的评估价格,各地方的税率3,转按揭是俗称,正常的流程是现在的贷款方先结清现有贷款,然后另一方再找银行重新申请贷款。如果流程倒过来操作就是我们平常说的转按揭了,其实是另一方先跟银行确认贷款的资质和金额,通过担保公司这类第三方公司担保后把可贷的款先行借出来让现在的贷款方先去还贷,然后再补办其它的后续手续的一种操作方式,但因对银行来说风险较大,所以很多银行不愿受理。 2018-11-07 00:51:25
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136****2736 有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。
私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。 2018-11-07 00:51:17
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双方先到银行申请贷款，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取贷款~如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请，房管部门审批核准后，缴费取证，之后抵押登记，到银行支取贷款~
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安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证...安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
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现在商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。 1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说**款也是50%。 2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%，**低**50%，贷款**高50%，利率**少上浮10%。 3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是**50%，利率上浮10%，期限**长十年，而二手商铺**长八年。 4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成，也就是**款不能低于总房款的40%，贷款期限**长不能超过10年。
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小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。 作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。
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