个人房产消费贷款办理流程是什么啊？

• 146****0913 1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  5.银行放款 贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。 年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民;
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 2018-11-06 21:52:37
• 143****5123 在遇到资金需求时，很多人都会申请办理个人房屋抵押消费贷款。但是，很多借款人对于个人房屋抵押消费贷款的办理流程并不了解。
  1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
  2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
  3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。
  4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
  5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
  6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
  2018-11-06 21:52:20
• 141****9220 　　一、 贷款金额、期限、利率和还款方式
  
  
  1、贷款金额：**高400万,以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%;用于买车不得超过60%。
  
  
  　　2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，**长不超过5年(含)，不得展期。买车不得超过3年。
  
  
  　　3、贷款利率：上浮20%
  
  
  　　4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年(含)以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。
  
  
  　　担保方式
  
  
  　　4、以商用房(含写字楼、商铺等)抵押的，须为非闲置用房，抵押率**高不超过评估价值的60%。
  
  
  　　5、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。
  
  
  　　6、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。
  
  
  　　7、用于抵押的房产应到我行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确我行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交我行保管。
  
  
  　　8、抵押物须由我分行认可的评估机构进行价值评估，我行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。
  
  
  　　二、 贷款程序
  
  
  　　(1)借款人及配偶的身份证件/户口/结婚证
  
  
  　　(2)借款人收入证明(包括由借款人及其配偶所在单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。
  
  
  　　(3)提供《房屋所有权证》，以第三方名下房产抵押的，还需提供房产所有人的身份证件、书面抵押授权书。
  
  
  　　(4)能够证明贷款合理用途的资料，(买房:提供购房协议和**收据.买车:购车协议、**款收据，**多贷三年,只能是国产车,购车款不高于贷款的50%)
  
  2018-11-06 21:52:10