申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款； 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)； 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
全部3个回答 >个人房产消费贷款办理流程是什么啊？
145****6606 | 2018-11-06 21:51:55
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146****0913 1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款 贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。 年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民;
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 2018-11-06 21:52:37 -
143****5123 在遇到资金需求时，很多人都会申请办理个人房屋抵押消费贷款。但是，很多借款人对于个人房屋抵押消费贷款的办理流程并不了解。
1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。
4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
2018-11-06 21:52:20 -
141****9220 一、 贷款金额、期限、利率和还款方式
1、贷款金额：**高400万,以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%;用于买车不得超过60%。
2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，**长不超过5年(含)，不得展期。买车不得超过3年。
3、贷款利率：上浮20%
4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年(含)以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。
担保方式
4、以商用房(含写字楼、商铺等)抵押的，须为非闲置用房，抵押率**高不超过评估价值的60%。
5、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。
6、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。
7、用于抵押的房产应到我行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确我行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交我行保管。
8、抵押物须由我分行认可的评估机构进行价值评估，我行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。
二、 贷款程序
(1)借款人及配偶的身份证件/户口/结婚证
(2)借款人收入证明(包括由借款人及其配偶所在单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。
(3)提供《房屋所有权证》，以第三方名下房产抵押的，还需提供房产所有人的身份证件、书面抵押授权书。
(4)能够证明贷款合理用途的资料，(买房:提供购房协议和**收据.买车:购车协议、**款收据，**多贷三年,只能是国产车,购车款不高于贷款的50%)
2018-11-06 21:52:10
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个人房屋抵押综合消费贷款申请条件为：1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；6.有明确的贷款用途，并可以提供有效的房产抵押；7.在我行开立结算账户。温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。
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⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证
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公积金贷款的办理条件：1.所购房屋有产权共有人的，产权共有人须年满十八周岁，借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人，借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”。2.所有借款申请人具有合法有效的身份证明，并同意以所购房屋作为抵押物。3.申请贷款时前6个月在我市按月足额缴存住房公积金，可申请公积金贷款。4.借款申请人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。5.所有借款申请人个人信用良好。6.所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。7.借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并已支付规定比例的**款。8.借款申请人及其配偶有以下情况之一的，应增加一名管理中心认可的担保人：（1）借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍（含）；（2）借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。9.除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款： （1）借款申请人家庭在我市首次申请公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同），购房**款比例不低于20%。 （2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请公积金贷款，购房**款比例不低于30%。 （3）已还清第二次及以上住房公积金贷款的缴存职工，其家庭（含未成年子女）在购房所在地实际拥有住房套数认定为一套或无房的，可以申请公积金贷款，购房**款比例不低于30%;已结清商业银行住房贷款余额的，购房**款比例不低于30%；未结清商业银行住房贷款余额的，购房**款比例不低于40%。实际拥有住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。10.借款申请人购买房屋部分产权的，不得申请公积金贷款。借款申请人提供所购买房屋的部分产权作为抵押担保物的，不得申请公积金贷款。11.所购房屋为自建房，房屋所有权和土地使用权应分别办理抵押登记，不能办理的，不得申请公积金贷款。12.借款申请人离异后，原家庭夫妻有未结清的公积金贷款的，不得办理公积金贷款。13、异地个人住房公积金贷款的,异地借款申请人家庭应从未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。申请公积金贷款需提交的材料：借款人需提供的基本材料：1.加盖单位公章的《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》；2.借款人及其配偶身份证和户口本复印件；3.借款人家庭婚姻状况证明原件和复印件（结婚证、离婚证明），借款人未婚的还应提供未婚/未再婚声明书原件；4.所有借款人个人信用报告原件两份或原件、复印件各一份（贷款承办银行出具）；5.所有借款人家庭成员（含未成年子女）在购房所在地的房屋登记（含预售合同登记备案系统）证明、个人住房（含预售合同登记备案系统）信息表原件（由贷款承办银行或房管部门出具）；6.如有担保的应提供担保人身份证原件及复印件；担保人的个人信用报告原件两份或原件、复印件各一份。7.贷款承办银行出具的贷款调查报告。
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