在房屋管理办法颁布之前没有办理产权证应该算是历史遗留问题,算是合法建筑不过你还是要尽快办理产权证,希望我的回答可以帮到你。
全部4个回答 >70年代房产没有房产证怎么办?
137****2405 | 2018-11-06 21:31:53-
136****1665 70年代我国还没有开发商,当时并不存在土地开发,房产所使用的土地均为国家行政划拨,划拨土地没有使用日期,划拨土地使用权可依法转让,但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。
划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式,它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地,必须经有审批权的机关批准。
2018-11-06 21:33:00 -
156****0897 房屋产权是没有使用年限的,70年期限,实际上是土地使用年限.这两者是有的区别。70年到期后,国家政策一直在变,谁也说不好。不过根据新的物权法精神,到时国家不会没收房产的。所以,不要太在意这个问题。只要你努力了,以后你十套房子都会有的,好好做事努力攒钱吧,不要想那些无聊的事了。加油。 2018-11-06 21:32:52
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134****8895 暂时无解在 这个是居民用地的土地使用权 法律规定土地国有 土地使用**长70年
物权法没有解决这个问题 70年到期后可以自动延续 但是是否收费?收费是不是重新计算?还没有有关法律解答 如果自动延续的交不起费用 土地是否要收回 全国人大在开会时候讨论了 但现在没有结果出来
2018-11-06 21:32:46 -
145****2248 房产权70年后政府无偿收回
“北京市国有建设用地供应办法(试行)”第25条规定,“有偿使用土地期满,土地使用者应继续使用土地的,应不迟于一年有偿使用土地的建议行政主管部门不申请或申请有效期届满之前没有批准,由政府的土地使用权无偿期满后恢复。“和“上海国有建设用地使用权出让合同”对于土地的治疗“让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定期满后制成。
我认为这是一件好事,这样的房子会不会太贵,但成为一次性消费品,会很便宜。之后,人们不做房奴,你可以更好地享受你的生活,可以说是受益政策的子子孙孙。我相信,这个国家是绝对不会损害人民的利益。 2018-11-06 21:32:38 -
146****1888 房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题。如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算。这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的。房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样,放在哪儿都行,它必须建在土地上。与土地比较起来,房子只是土地上的附着物。因此,70年后,房子下的土地使用权没了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。 这实在很有意思。一方面,法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子,它是公民**重要的个人财产之一。按理说,只要这个房子不倒,我对这个房子就有绝对的权利:占有、使用、支配、处置。但是,另一方面,法律又规定,土地是国有的,土地的**长使用期限是70年。70年后,哪怕这个房子非常结实,还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。 有专家认为,在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。 这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法,实质上是加重购房的负担。当下,用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子,还包括房子下面的土地的使用权。70年后,房子好好的,又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱,必有另一个主体反复受益,这种做法是不是太有失厚道? 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法,总让人感觉难以实现。一个城市,除了公共建筑之外,全是个人建筑,这么大的规模,政府怎么收回?收回时,这些人将上哪儿去住,即使能办到,工作量之大不亚于迁移一个城市,将对社会造成怎样的冲击?举个例子说。我所在城市,居民房占大多数是80到90年代建的,其中居住的人口,少说也有上百万。如果按这个办法实行,10年间要让这上百万的人离开原来的家,重新找住所,社会怎么承受得了?再加上写字楼什么的,政府又哪来这么多资金进行收回?
2018-11-06 21:32:30
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50年代的房产证不管到什么时候都是有效的,也就是说这个房屋的产权不管到什么时候都是属于你的或者以后留给你的孩子的,房产证代表的是房屋产权,是不受时间限制的。上面的使用期限只是说的土地使用期限,因为土地不管怎么样**终还是国家的,我们购买的只是使用期限。期限到了以后你只需要到有关部门交纳使用费续期就可以了。中国已经出台政策,到土地使用期满后再续期或者房屋产权转让后办理新的房产证的时候,房产证上就不会再出现土地使用期限这一说明,而是无限期的,所以说你的房产证是50年代的也好,20年代的也好,到什么时候都是有效的。
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首先不是你的房产证是70年(你房子的所有权只要你愿意可以永远归你)它上面写的70年是指,您的房子所占用的土地,这块地你可以使用70年,你永远也没有所有权,因为是全民所有制的,你不能占有它,只能花钱从国家手中购买使用权,俗称“土地出让金”,那些地王就是这么来的。所以买了房子的都挺担心的,等人老了房子会不会被国家收回去了。其实这个大家应该不用担心,Z F不是老讲和谐社会吗,到时候老百姓都被赶到大街上去了能和谐吗,不就乱了套了。主要还是看后面Z F的政策。 其实谁也说不清楚几十年后的事情,说不定到时候政策说大家可以获得土地的所有权了,或者获得土地的永久使用权了。 我觉得它可能在到期的时候搞一个续期什么的。
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所购房没有房产证怎么办一般情况下,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不了房产证的房子不能买, 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是,售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议:1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。二、风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。**后,交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。
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70年到期后可以自动续期,房子仍旧是属于你的。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
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