您好,不会。因为棚改房,只是房屋权属性质的一种,不会因为是棚改而不再发生变动。国家政策,居住环境,经济发展,环境要求,人口压力等等都不是一成不变,都会随着发生变化,棚改房可能还会随之发生变动拆迁,但是一般建成之后,短期之内,应该不会有变动。
全部3个回答 >**拆房合同怎么写啊?
146****3478 | 2018-11-06 20:42:05-
155****8281 建设工程拆迁房屋合同范本
建设单位(以下简称甲方):________________________
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:____________ 职务:____________
拆 迁 户(以下简称乙方):________
地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:____________ 职务:____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间,共________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资、材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:
1.乙方自行找房周转,每人每月补助________元;
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元;
3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________,共____套____间,____层____号,配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付____ 元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付____ 元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金____ 元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
第七条 其他约定:________________________________________ 。
本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房产管理部门调解,调解不成的,可向人民法院起诉。
本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
建设单位(甲方):____________(公章)
代表人:____________
____年__月__日
拆迁户(乙方):____________(盖章)
代表人:____________
____年__月__日 2018-11-06 20:43:07 -
131****6741 一、土地补偿费 土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院2004年28号决定解禁,准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定,有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则,由村民2/3以上决定分配方案。
二、安置补助费 安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿,因此该项补偿归土地承包户,即农民个人,如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为,每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。
三、青苗及地上附着物补偿 青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿,因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。 第一条 为了贯彻执行《吉林市城市房屋拆迁安置管理条例》(以下称条例),制定本实施细则。 第二条 条例第五条规定的搬迁期限, 实施中住宅应按15天执行,非住宅应按20天执行。 第三条 凡需拆迁房屋的单位和个人, 除须按条例第八条第一款的规定到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续,取得相关许可证,并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,方可向市房屋拆迁主管部门申请, 经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证? ? 第四条 条例第八条第二款规定的拆迁期限是指回迁期限,七层以下(含本数)不得超过18个月(2个自然年内), 八层至十五层(均含本数)不得超过3年,十五层以上不得超过4年。 第五条 按条例第十条办理的, 暂停办理期限超过12个月的可自行解冻。 拆迁人因故不能实施拆迁的,应及时作出报告,由房屋拆迁管理部门向有关部门发出解除暂停办理的通知。 第六条 按条例第十二条第一款第
(三)项规定办理房屋评估和灭籍手续的, 市房地产行政主管部门应在收到房屋评估和灭籍申请书之日起十日内办结评估和灭籍手续,并按有关规定限期拆除。按本款第
(四)项规定签定书面协议, 必须使用市房屋拆迁管理部门统一印制的房屋拆迁 协议书。 第七条 条例第三十条第一款所称搬迁过渡补助费包括搬家补助费。 拆除住宅房屋, 拆迁人应自房屋拆除之日起6个月内将搬家补助费、搬迁过渡补助费、越冬补助费付给被拆除房屋使用人。 每逾期1个月(未满1个月的, 按1个月计算)加发应发补助费总额的3%。 搬家补助费每户300元,搬迁过渡补助费每户400元; 跨年安置的越冬补助费每一自然年每户300元。 超过回迁期限的, 按下列标准增发搬迁过渡补助费(不含搬家补助费); (一)3个月以内的(含本数)增发50% (二)3个月以上至1年的(含本数)增发100%; (三)1年以上的每年增发200%; 拆迁人为被拆迁人提供周转房或一次性安置的, 只发给搬家补助费。被强迁的不发给各项补助费。 按条例第三十条第二款规定执行的奖励为:在10天之内搬迁的,奖励补助费总额的20%;15天之内(均不含本数)搬迁的,奖励补助费总额的10%。 第八条 按条例三十一条执行拆除非住宅房屋造成停产、 停业引起经济损失的补助标准为:职工生活补帖费按被拆迁单位在册职工人数(含离退休职工)计算,每人每月120元; 营业损失费按被拆迁单位在册职工人数(不含离退休职工)计算, 每人600元;设备搬迁费,重量? 冢担埃肮镆陨系陌刺ò喾鸭扑悖?其标准按当地当年运输管理部门规定的价格计算。 补助费必须按月或季度结清。逾期的按第七条二款规定执行。 第九条 按条例第三十三条规定新建的安置房屋使用面积不得低于一室一厅25平方米、二室一厅35平方米、 三室一厅50平方米(均不含阳台面积)的标准。 未达到前款所列标准的,按下规定处理:
(一)少于应安置面积1平方米以上2平方米以下(均含本数)的,折成建筑面积,拆迁人按商品房价格给被拆迁人以补偿。
(二)少于应安置面积2平方米以上的, 拆迁人应当为被拆迁人重新安置住房。 超出应安置面积1平方米(含本数)以上的, 被拆迁人应按实际超出的面积交纳扩大面积费。 本条例中所称使用面积是指墙砖内壁间的面积。 第十条 条例第三十五条《吉林省城市建设管理条例》施行前,即指1986年2月21日前;按本条规定有偿安置的, 其费用不予减免。 第十一条 按条例第三十六条的规定, 拆迁人将被拆迁人由区位好的地段安置到区位差的地段的,区位类别不得相差三类, 并须按下列规定增加安置使用面积:
(一)区位类别相差一类的,每户增加安置使用面积6平方米。
(二)区位类别相差二类的,每户增加安置使用面积8平方米。 按照城市统一规划建设城市基础设施、 公用设施和公用事业建筑的,比照前款规定相应降低一个档次增加安置使用面积。 2018-11-06 20:42:50 -
155****8185 拆房协议
甲方位于 两底两面的旧房
承包给乙方拆除,经双方协商,达成协议如下:
一.甲方的旧房拆除全权由乙方负责,拆除后的旧房材料全部归乙方所有,如甲方所需材料想乙方购买.
二.乙方免费拆除旧房,不得向甲方收取其它有关拆房的任何费用.旧房拆除自2008年 月 日开始,10天内拆除清运完毕(如遇台风等恶劣天气,推迟工期).
三.乙方必须按照相关安全规定做好拆房安全工作,与此发生的任何伤亡事故均由乙方自行负责,与甲方无关。
四.在拆迁过程中产生的环境等影响问题由甲乙双方协商解决.
五.地平面以上的房屋建筑由乙方全部拆除完毕,拆除产生的所有垃圾由乙方负责清理.
六.甲方如所需五孔板可向乙方购买,每块30元整,甲方所需乙方整理下层基础每立方45元整.
七.如产生异议双方协商解决,协商不成,按照<合同法>相关条款进行处理.
八.本协议一式三份,双方各执一份,自双方签定日起效.
甲方: 乙方:
联系电话: 联系电话: 2018-11-06 20:42:27
-
问 怎么拆房子啊?答
-
答
一、土地补偿费 土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院2004年28号决定解禁,准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定,有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则,由村民2/3以上决定分配方案。 二、安置补助费 安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿,因此该项补偿归土地承包户,即农民个人,如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为,每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。 三、青苗及地上附着物补偿 青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿,因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。 第一条 为了贯彻执行《吉林市城市房屋拆迁安置管理条例》(以下称条例),制定本实施细则。 第二条 条例第五条规定的搬迁期限, 实施中住宅应按15天执行,非住宅应按20天执行。 第三条 凡需拆迁房屋的单位和个人, 除须按条例第八条第一款的规定到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续,取得相关许可证,并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,方可向市房屋拆迁主管部门申请, 经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证? ? 第四条 条例第八条第二款规定的拆迁期限是指回迁期限,七层以下(含本数)不得超过18个月(2个自然年内), 八层至十五层(均含本数)不得超过3年,十五层以上不得超过4年。 第五条 按条例第十条办理的, 暂停办理期限超过12个月的可自行解冻。 拆迁人因故不能实施拆迁的,应及时作出报告,由房屋拆迁管理部门向有关部门发出解除暂停办理的通知。 第六条 按条例第十二条第一款第(三)项规定办理房屋评估和灭籍手续的, 市房地产行政主管部门应在收到房屋评估和灭籍申请书之日起十日内办结评估和灭籍手续,并按有关规定限期拆除。按本款第(四)项规定签定书面协议, 必须使用市房屋拆迁管理部门统一印制的房屋拆迁 协议书。 第七条 条例第三十条第一款所称搬迁过渡补助费包括搬家补助费。 拆除住宅房屋, 拆迁人应自房屋拆除之日起6个月内将搬家补助费、搬迁过渡补助费、越冬补助费付给被拆除房屋使用人。 每逾期1个月(未满1个月的, 按1个月计算)加发应发补助费总额的3%。 搬家补助费每户300元,搬迁过渡补助费每户400元; 跨年安置的越冬补助费每一自然年每户300元。 超过回迁期限的, 按下列标准增发搬迁过渡补助费(不含搬家补助费); (一)3个月以内的(含本数)增发50% (二)3个月以上至1年的(含本数)增发100%; (三)1年以上的每年增发200%; 拆迁人为被拆迁人提供周转房或一次性安置的, 只发给搬家补助费。被强迁的不发给各项补助费。 按条例第三十条第二款规定执行的奖励为:在10天之内搬迁的,奖励补助费总额的20%;15天之内(均不含本数)搬迁的,奖励补助费总额的10%。 第八条 按条例三十一条执行拆除非住宅房屋造成停产、 停业引起经济损失的补助标准为:职工生活补帖费按被拆迁单位在册职工人数(含离退休职工)计算,每人每月120元; 营业损失费按被拆迁单位在册职工人数(不含离退休职工)计算, 每人600元;设备搬迁费,重量? 冢担埃肮?镆陨系陌刺ò喾鸭扑悖?其标准按当地当年运输管理部门规定的价格计算。 补助费必须按月或季度结清。逾期的按第七条二款规定执行。 第九条 按条例第三十三条规定新建的安置房屋使用面积不得低于一室一厅25平方米、二室一厅35平方米、 三室一厅50平方米(均不含阳台面积)的标准。 未达到前款所列标准的,按下规定处理: (一)少于应安置面积1平方米以上2平方米以下(均含本数)的,折成建筑面积,拆迁人按商品房价格给被拆迁人以补偿。 (二)少于应安置面积2平方米以上的, 拆迁人应当为被拆迁人重新安置住房。 超出应安置面积1平方米(含本数)以上的, 被拆迁人应按实际超出的面积交纳扩大面积费。 本条例中所称使用面积是指墙砖内壁间的面积。 第十条 条例第三十五条《吉林省城市建设管理条例》施行前,即指1986年2月21日前;按本条规定有偿安置的, 其费用不予减免。 第十一条 按条例第三十六条的规定, 拆迁人将被拆迁人由区位好的地段安置到区位差的地段的,区位类别不得相差三类, 并须按下列规定增加安置使用面积: (一)区位类别相差一类的,每户增加安置使用面积6平方米。 (二)区位类别相差二类的,每户增加安置使用面积8平方米。 按照城市统一规划建设城市基础设施、 公用设施和公用事业建筑的,比照前款规定相应降低一个档次增加安置使用面积。
全部4个回答 > -
答
尊敬的领导: 您好!本人系xxx村民。由于以下几点原因,我申请新建住房一栋。 一、本人现居住的房屋为砖木结构三层房,由于临近街道,一楼店面均已出租给他人,虽然二、三楼都为自家所用,但是一家四口人,厅堂与厨房又占去很大的空间,还要堆放粮食、农具、杂物等,即便能够勉强居住,也依旧十分拥挤。每逢亲戚朋友来访,住房问题更为严峻,因此建新房成为家族中亟需解决的问题。 二、本人户下一儿一女,长女已有工作,长子也即将大学毕业,均已达到法定结婚年龄,亦是谈婚论嫁之年龄,无论是出于对农村传统的考虑,还是因为民族习惯的早婚观念,盼望子女早日成家立业是父母心头之重。子女的幸福便是为人父母的幸福,更是为人父母毕生之所求,为了儿女的终身大事,以便顺利成家,建新房成为亟待解决的难题。 三、本人考虑到一些具体需求,因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。这是因为: 1、原来的地皮面积已满足不了现在建房面积的需求。前后比较狭窄,左右不对称,面积较小,不能满足以后的住房面积需求。 2、重新拆了旧房建新房需要一笔很大的拆迁费用,其过程更是费时费力,而建房所备资金有限,这将给家庭带来严重的经济负担。 3、拆迁出来的砖瓦已无多大作用,满足不了建新房的要求,只会导致资源的浪费,况且旧房临近街道,拆迁会对本地环境造成影响。 四、本人深感旅游经济的快速发展所带来的利与便,但是受经济利益的影响也导致其周边环境发生了很大的变化,而酒吧等城市夜生活文化已严重影响到居住条件的良性发展和个人的身心健康,这与当地传统的居住环境和生活方式相悖。以个人之所能,无力改变所处的环境,也无法再适应环境的恶化,结合当前实际的情况,也考虑到以后的晚年生活,唯有另寻他址,迁居别处。 五、本人建房的方案是:在所购地皮建一栋____平方米的房子,这块地皮属于合法利用,并不会动用村里的任何共同土地或他人的私有土地,更不影响他人的生活起居,也绝不存在损害他人利益或违背他人利益的情况,恳请领导视察。 随着当代社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,党和国家一直致力于缩小城乡差距,构建社会主义和谐社会,这是社会主义本质的体现。相信领导能够充分理解民众之所难,对此申请可以给予足够的肯定。本人严格遵守国家法律法规,从未做过有违背国家利益的事情,于公于私,希望领导批准建房。 特此申请,敬请审核批准。 此致 敬礼! 20xx年x月x日
全部4个回答 > -
答
甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号:××××××××××××,建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(¥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三 乙方承诺:1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份,双方各执壹份。甲方:乙方:注明日期
全部3个回答 > -
答
建设工程分包合同 甲方:(发包人) 乙方:(承包人) 依照《中华人民共和国经济合同法》和国务院《建筑安装工程承包合同》的规定,为互相制约,协调关系,确保工程质量,保证安全施工,按期竣工,双方本着自愿互利,权益平等的原则签订本合同。 1.工程概况: 1.1工程名称: 工程地点: 工程范围和造价: #楼塑钢门窗工程(明细详见附表) 平方米×元/M= 元(竣工后按实结算) 1.2开工日期: 竣工日期: 总日历日期: 1.3施工人数: 1.4分包方式:包工、包料、保质量、每平方 元(价款含全部材料、人工、设备施工程序及安全设施)面积按实结算。 2. 材料的供应和保管 2.1乙方不按施工规范、设计要求、操作规程施工,造成材料等的浪费,费用应由乙方承担。 3. 安全施工 3.1双方必须严格按照合同规定的工程施工范围进行施工,若在承包工程范围内发生伤亡事故应由事故责任方负责;若在承包工程范围外发生伤亡事故应由安排范围外工程一方负责。 3.2乙方在施工中要带好安全帽,配带安全带,乙方对施工人员要加强安全教育工作,确保安全生产。 3.3甲方对乙方在施工的不安全因素有权提出整改或停工整顿,并有权按有关规定进行安全奖罚。 4. 工程质量和验收 4.1乙方需严格按照甲方提供的施工图纸及图纸说明精心施工,确保工程质量达到国家验收规范和质量检查评定标准。 4.2乙方所分包的工程项目,每完成一项,必须书面通知甲方,由甲方工地技术人员验收和签证。 4.3隐蔽工程在覆盖前乙方应书面通知甲方到施工现场检查,经检查合格后办理隐蔽工程验收手续。 5. 工程付款及结算办法 5.1付款及结算办法按 省现行规定执行。 5.2工程价款及结算方式和期限: (1)塑钢门、窗施工每平方米 元(价款含全部材料、人工、设备施工程序及安全设施)。 (2)门窗全部安装完毕后,经甲方验收符合4.1条款后,付工程款的 工程款,乙方按价款出据国家税务发票。 (3)工程施工结束。经综合验收符合4.1条款后,付工程款的 工程款,余额 工程款作为工程质保金,按国家规定及 省建设管理条例执行。 (4)保修期满无质量事故一次性结清,在保修期内出一切质量事故全部由乙方承担维修和费用。 6.施工工艺及质量、安全条款 6.1基材处理 (1)清理浮土、水泥渣子、垃圾、污染物等 (2)补齐墙角、阴角、阳角、不平及缺边角处 6.2安装程序: (1) (2)门、窗材料为 牌型材,型材颜色、尺寸按设计图纸施工。 6.3保质期按国家及 省建设管理条例执行。 6.4施工过程中施工单位必须严格按照安全规范规定施工,安全设施由施工单位负责,并承担费用。如施工单位发生伤亡事故,全部由乙方承担。 7. 双方责任 7.1乙方责任: 工程完工,因乙方施工责任造成质量问题乙方必须限期修复,所发生的费用由乙方承担。工程施工中由乙方责任造成质量不符合规定,乙方必须修理或返工,造成的经济损失由乙方承担,工期不予顺延。 如因乙方责任,没按合同规定的工期和质量完工,乙方应承担违约责任。 7.2甲方责任: 工程变更甲方应于三天前通知乙方,否则造成的经济损失由甲方承担并按银行规定承担违约金。 8.解决合同争议的方式: 因履行本合同发生争议,由双方当事人协商解决。协商不成的,选择下列解决方式:1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。 9. 合同的生效与终止 本合同自签字之日起生效,合同履行完毕后自行终止。 发包方: 承包方: 地址: 地址: 委托代理人: 委托代理人: 电话: 电话: 合同订立时间: 年 月 日
全部3个回答 >