哪位晓得房屋建筑面积如何计算？

• 141****4546 建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
  
  不符合合同按照该合同违约规则处理，协商补差价还是赔付违约金，看谈判结果如何。
  
  有效计算部分
  
  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  
  1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
  
  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  
  7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  
  8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
  
  9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
  
  13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  14、计算全部建筑面积的范围
  
  （1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  
  （2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  
  （3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  （4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  （5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  
  （6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  
  （7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  （8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  （9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
  
  无效计算部分
  
  另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
  
  1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  
  2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  
  3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  
  4、没有围护结构的屋顶水箱间。
  
  5、层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  
  6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  
  7、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  
  有效计算条件
  
  1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：
  
  1）应具有上盖；
  
  2）应有围护结构；
  
  3）结构牢固，属于永久性的建筑物；
  
  4）层高在2.20米或2.20米以上；
  
  5）可作为人们生产或生活的场所。
  
  2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：
  
  I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：
  
  a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。
  
  c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
  
  d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。
  
  g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
  
  II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：
  
  a、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  b、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  c、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  d、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  
  e、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  
  III．符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积：
  
  a、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  
  b、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  
  c、房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  d、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  
  e、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  f、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  
  g、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  
  h、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  
  i、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  计算作用
  
  1、确定建设规划的重要指标。
  
  2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。
  
  3、计算有关分项工程量的依据。
  
  4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
  
  5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。
  
  2018-11-06 13:32:12
• 154****3684 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
  
  2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
  
  3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。 2018-11-06 13:31:46
• 136****8155 一般来说，对房屋的面积大小评估，要有专门的评估机构进行评估，让人评估没有资质，一般没有法律效力
  可以和当地房管部门进行咨询，要一下房屋评估机构的名单。 2018-11-06 13:31:39