大伙给说说房改房好吗？

• 133****5544 无论从哪个方面来看商品房和房改房都是两个截然不同的概念，买房子的时候千万不能把商品房和房改房混为一谈，那么商品房和房改房到底有什么不同的呢？房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。
  商品房就是从开发商手里购买的房屋。商品房和房改房的区别就是经济适用房五年内不许出售。如果出售是要有特定的条件。比如说只能出售给符合经济适用房条件的家庭。或者是由政府相关的部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。
  因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。所以大家在买房子之前一定要搞清楚商品房和房改房的区别，分辨其中的优劣势，再根据自身情况决定买哪种。 2018-11-05 09:19:34
• 158****9522 房改房是什么意思
  房改房是在1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，主要是指一种已购公有住房，是指的一种城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，然后按照房屋的成本价或者标准价购买的已建公有住房。而这种按照成本价购买的公有住房，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  房改房可以交易吗
  1. 房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。
  2. 这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在５年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
  3. 所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。 2018-11-05 09:19:14
• 136****8010 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
  另外，以下几点可以增加大家对房改房的理解：
  1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 2018-11-05 09:19:03