不可以,有房产证才能卖房。
全部4个回答 >有谁知道房产证没下来可以卖房吗?
147****6526 | 2018-11-04 21:51:34-
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135****4452 去证实你的地产商能不能给你发票或三联单更名,能更就能卖,房证等能办的时候让买方自己办就可以。如果证实不能更名,你还急着用钱的话就去公正所办公证你也可以,要不等你房证下来在卖还有税,比较闹心。 2018-11-04 21:51:52
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135****2328 没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的,如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!
没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的! 2018-11-04 21:51:47
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一般原则上需要房产证才可以落户,但有些地方只需购房合同即可办理落户手续。建议你咨询清楚,也可以托关系通融一下就可以凭购房合同办理了。本市内办理迁移落户只需到派出所办理,异地迁移则需到公安局办理。
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房产证没有下来之前是可以卖的,但是可能买家会因为没有产证担心,因为这个中间有很多麻烦: 1)首先你的房产证没下来,如果买卖的话只能去走更名的方式,需要你把目前的银行贷款还完,银行出具结清证明,新开发商开具同意更名书,到当地的房产科办理更名手续; 2)买方所担心的是:一、你的房子现在属于青黄不接,不知道什么时候能把房产证办理下来;二、你所谓的开放商和政府之间有些问题,是什么问题?会不会是属于房子的质量不合格,或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。 3)自己承担的风险还蛮小的,相对来说是买方会多一点,只要在买卖的时候约定好就醒了,付**的时候去还贷款,更名签字时付尾款即可。
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分两种情况,看具体情况。第一种如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以。第二种原房主是贷款购买的,那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,也就是说贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
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如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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