房产证还没下来可以卖房吗

• 141****7632 房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
  1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
  
  2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
  
  3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付**的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。 2018-06-10 12:25:17
• 145****9173 1、如果你按揭未够一年（ 或者半年，这个要看银行的要求，）这个要咨询银行是否同意卖。
  2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
  3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
  4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了 2018-06-10 12:25:04
• 132****4304 不可以，有房产证才能卖房。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2018-06-10 12:24:55