房屋核验流程问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 149****2743 房源核验的流程：
  （一）房屋产权人自行出售存量房的，持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。
  （二）房屋产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋产权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。
  （三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋产权人或经纪机构进行查询。 2018-11-03 22:06:58
• 145****6742 所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。
  进行房屋核验，主要有以下几点：
  1.审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；
  2.审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；
  3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 2018-11-03 22:06:52
• 152****6541 注意事项：
  1、谨慎委托中介
  委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。
  2、牢记房源编号
  房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你应在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。
  3、注意核对房源信息
  房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。 2018-11-03 22:06:16
• 147****0244 流程：
  1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
  2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。
  3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
  4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。 2018-11-03 22:06:09