我想问问房屋分期付款怎么算?

商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款,每个项目的基本情况会不一样,分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧!像这种的话呢,一般住宅是七成二十年,(以前还有八成三十年的,但现在基本上都取消了这种按揭方式),也就是说你**是三成,另外的七成由银行给你贷款,当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话,你去售楼部看房的话,售楼人员会有一份详细的利率表,你可以看一下。具体利息是多少,是根据你的贷款金额和贷款年限来的,贷款金额越大,贷款年限越长,你的利息越高!

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1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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用户贷款购房,需要在贷款额之外,再交纳一笔现金,即用户不能全部的购房款都是贷款。 一般**比例在30%以上,即100万购房款,**30万,贷款70万。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,

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宁波买房分期付款怎么算？分期付款相对其他而言有什么好处和坏处？购房者应该清楚，分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 所以可以简单理解为，分期付款欠的是开发商的钱，贷款是从银行借钱支付给开发商，你欠的是银行的钱。 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房. 以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。 身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 B、按揭的风险 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为： 开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃； 开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证； 有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格； 有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； 开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； 银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款

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