二手房拿房产证,除了住房本身的购买费用外,还要激一系列的税和其他杂费。二手房交易需要缴的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 2、 印花税:房款的0.05% 3、 买方交易税费:单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
全部4个回答 >房产证要多少钱?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
142****2118 | 2018-11-02 17:47:03-
157****7169 办理商品房房产证所需费用如下:
一、契税
住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
二、营业税
住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。
三、个人所得税
房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。 2018-11-02 17:48:09 -
131****7667 新房办房产证
购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 2018-11-02 17:47:48 -
135****8010 办理房产证所收项目
一、商品房交易费用:
1、住宅转让费用每平米2.80元
2、价格调节基金0.5%(按评估价,属市政财政收)
3、契税:2%(144平米以下4%,属市政财政收)
二、房屋维修基金:按房款的2%.(物业公司收,购房户必交)
三、办理按揭贷款:
1、评估费0.5%
2、抵押登记每套150元
四、办理产权证费用:
1、测量费每平米0.90元
2、登记费每套80元 各地与各地的数据有可能不同,项目就是这么多项。 2018-11-02 17:47:39 -
152****0116 具体如下:
契税:房屋总价的3%
印花税:总价万分之五
维修基金:
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 2018-11-02 17:47:34 -
157****3010 1、契税:25万×1 %=2250.00元(首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5%交纳)
2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。
3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。
4、房屋维修基金25万×2%=5000.00元(各地不同,有的地方按建筑造价5%—8%收取)
5、预交2010年的冬季取暖费
6、预交2010年6月—12月的物业费 2018-11-02 17:47:25
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从2001年开始就实行了全国统一的房屋所有权证,大小为比16k纸大一点但比a4纸要小一圈,枣红色封面、封底,上书金色的房屋所有权证和国徽图案。2009年各地逐步启用新版,但大小与原来的一样,只是内页的记载内容有所改变。至于土地情况记载各地有所不同,有的城市房地合一发证,则同时记载有土地信息。有的城市房地分开发证,则不一定记载土地信息。你是自己亲自到房屋登记部门去办理房屋买卖转移登记和领取的吗?还是通过房产中介代理的?如果是亲自去房屋登记机构办理的登记和领证,应该不会有问题。你是否领的是共有权证?因为共有权证要比房屋所有权证小一半。但不可能只领共有权证的,一定有一张房屋所有权证,再有若干份共有权证。
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补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
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从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以采取房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 (1)赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加张三的儿子为房屋共有人。如果张三和儿子一同到房屋交易登记机构办理赠与登记,则赠与合同不需公证。 (2)买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他除了选择赠与方式外,还可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加张三的兄弟为房屋共有人。 (3)析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加张三的配偶为房屋共有人。 为方便市民**,市交易登记中心已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠、天河、黄埔区交易登记机构,房屋的赠与、买卖、析产登记,可就近到房屋所在地的区交易登记机构办理。
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一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。
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