房贷的利率是怎么算的

• 157****5024 按规定：
  
  贷款利息=本金 X 时间 x 利率。按例：
  
  10000元 X 1年 X 1% =100元
  
  贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.
  
  银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
  
  2018-11-02 05:49:58
• 154****0773 贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
  
  （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65
  贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）
  另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。
  
  还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
  
  具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。 2018-11-02 05:49:53
• 138****6318 每期还款额计算公式
  每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
  对应你的情况
  每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
  ========
  对于第二个问题，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款，当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款，则恢复按贷款余额计息。但是，银行往往并没有这么大方，往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例，假定规定为50%比例，则计息时按余额减5万，而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求，比例是多少。 2018-11-02 05:49:49