车库有没有房产证

• 142****5374 一般有产权，但是一般没有产权证；
  物权法，第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2018-11-02 05:00:02
• 131****2547 车位没有产权是指你只有该车位的使用权，而无处置（买卖）的权利。
  
  车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 2018-11-02 04:59:57
• 147****7349 您好！车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库可以单独的办理产权证，有的则不能，购房人应当防范此类风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此，只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。但是，如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。
  、 2018-11-02 04:59:52
• 142****4274 通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
  车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。
  分两种：
  
  一是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》**后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权。
  
  二，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。 2018-11-02 04:59:48