**新房产过户政策是怎样的

• 141****0307 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-11-02 03:54:26
• 143****3611 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）
  
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  1、父母子女间赠与免契税
  
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  4、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房 ；
  
  （3）车库 ；
  
  （4）非普通住宅（商业用房）
  
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  
  四、其他费用相对较少
  
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-11-02 03:54:21
• 146****7356 办理离婚房屋过户：
  第一步，准备房产过户材料
  1、离婚判决书及其复印件；
  2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
  3、身份证明及复印件；
  4、房产登记申请书。
  第二步，房产过户的手续
  1、到交易中心办理转户；
  2、到房管局办理免征契税申请；
  3、办理析产登记手续并缴登记费；
  4、取房产证。
  离婚房屋过户费用：
  一、费类：1、登记费；2、交易手续费;3、工本费。
  二、税类：1、契税;2、印花税。
  在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。 2018-11-02 03:54:13
• 148****4625 目前2018房屋过户有三种形式：赠与、继承、买卖。
  继承：费用少但手续复杂。
  继承这一形式的过户手续较为复杂，继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018**新的房产过户政策中有指出，子女以继承这一方式获得父母的房屋，不需交付契税，只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后，并且符合遗嘱或法律继承。
  赠与：费用相对与其他两种形式费用较高。
  赠与房产不像遗产继承，它须缴纳契税3%，并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。
  买卖：它的费用是**为合理，所承担的风险也是**低
  父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移，家人之间无需房贷，只需缴纳税费，2018契税新规后，契税所需的费用远远低于赠与，并且再次出售的影响也十分小 2018-11-02 03:54:07
• 134****9360 一、2017房屋过户新政策是如何规定的
  房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  (一)买房人应缴纳税费：
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  (二)卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 2018-11-02 03:53:57