房产契税计算方法有哪些

• 144****2864 房产契税计算方法依据应纳税额=计税依据×税率，其缴纳标准根据住房面积大小、地区等因素而不同，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，下文以广东和西安的缴纳标准为例，详细内容请阅读下文。
  
  房产契税的缴纳标准和计算方法
  
  计算方法和税率规定
  
  应纳税额=计税依据×税率
  
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
  
  从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  
  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  
  缴纳标准
  
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
  
  90平方以下(不包含90平方)契税1%。
  
  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
  
  144平方以上(包含144平方)契税3%。
  
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  
  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
  
  房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
  
  **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
  
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
  
  90平方以下(不包含90平方)契税1%。
  
  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
  
  144平方以上(包含144平方)契税3%。
  
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  
  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
  
  房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
  
  **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 2018-11-02 03:22:01
• 149****5524 我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3?5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。
  符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144，契税税率为2%，144以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。
  二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。
  其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 2018-11-02 03:21:53
• 148****0706 房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
  
  1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。
  
  2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。 2018-11-02 03:21:49