限价房选房流程是怎样的

• 131****6252 限价房的选房流程：
  
  开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等；
  
  特别提示一定要早去，比如让17日上午10:00到,你一定要提前一小时,因为前后可能会有弃选的,而造成加快选房；
  
  10个人一组进入选房现场,每组二个人,开发商会让你先选5套房(全二居、全三居),但签字是只能选一套 (10组人中就是比速度了,一定要快,户型图要早选好了)；
  
  签选房单后,确定付款方式(公积金**10%、商贷**30%、)现场有咨询人员；
  
  大约一周后,开发商会打电话给你让你交**,同时签定购房合同；
  
  较后提醒限价房的摇号选房过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督；
  
  可以邀请社会公众现场监督，摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。 2018-11-02 01:11:53
• 152****4193 很多人在给购房者推荐房源的时候，都倾向于推荐大盘首期或次首期开盘房源，其中非常重要的一条理由就是大盘开发期数多，开发商在后期销售一定会上调价格，这样前期购买的房源上涨空间就比较大。但现在这个市场情况下，不建议大家盲目追捧大盘首期。理由有三，一是政府目前限价执行非常严格，很多项目价格实际上是低于市场价，房地产开发商对于价格是没有控制能力的，因此二期价格一定比一期高这是不成立的；二是对于购房者来讲，大盘意味着开发周期特别长，可能在你交房入住后的数年里，你的窗外依然是热火朝天的工地，你回家的**后一公里依然是尘土飞扬，居住品质和身心健康都会受到巨大影响。另外大盘开发对于开发商的现金流要求非常高，在现金流没有回正的情况下，价格快速上调的可能性不大。
  楼盘的品质、**空间跟大小无关，在北京等一线城市很多富人都喜欢住在市中心繁华地段的精致社区，他们称之为“纯粹社区”。它有三个明显特征：一是总户数少于300户，二是多位于市区核心地段，享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区，三是多定位于即青睐都市繁华生活又需求私密生活空间的城市精英。中海地产作为地产行业的领跑者，此次率先于中海锦城项目引入了此理念，虽地处北三环核心城区，容积率却仅为3.48。小区仅有256户，却享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区。 2018-11-02 01:11:48
• 148****1082 限价房申请流程具体如下：
  1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明。
  2、初审： 区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
  3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
  4、审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
  5、公示：区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
  6、发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
  7、申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
  限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房；
  限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
  限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
  与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 2018-11-02 01:11:43