农村的房子没有房产证能贷款吗?

• 138****7151 农村的房产证不能进行贷款，农村的房屋土地的使用性质为集体的，无法进行拍卖，所以的农村的房产证不能进行贷款。 2018-11-01 22:28:53
• 148****7703 　农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
  　　一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  　　二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  　　三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  　　四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  　　五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  　　除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。 2018-11-01 22:26:17
• 142****4796 农村户口无房产证贷款，可申请农户小额贷款。
  1、对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭人员申请农户贷款。
  2、贷款用途：农户小额贷款用于农户生产、生活的融资需求。
  3、贷款条件：
  （1） 年龄在18周岁以上（含18周岁），且申请借款时年龄和借款期限之和不得超过65（含65）；在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件。
  （2） 根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为一般级及以上。
  （3） 应具有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力。
  （4） 所从事的生产经营活动，符合国家法律法规及产业政策。
  （5） 品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款。
  （6） 贷款人规定的其他条件。
  4、贷款额度、期限、利率与还款方式
  （1） 农户贷款单户授信额度起点为3000元，**高不超过5万元（含）。
  （2） 农户贷款分为自助可循环方式。
  自助可循环方式是指在核定的**高额度和期限内，借款人随借随还，自助放款还款，主要用于满足农户临时性、短期周转资金需要；
  （3） 农户贷款期限应根据农户的生产经营周期和综合收入情况确定。
  可循环贷款额度期限不得超过3年。额度内的单笔贷款期限一般不超过1年。
  （4） 农户贷款利率：我行现行利率为存单、保单质押贷款，**低执行基准利率下浮10%；有效资产抵押贷款以及专业担保机构担保贷款，**低执行基准利率；农行优质以上客户担保贷款，**低执行基准利率上浮10%；
  其他担保方式的，**低执行基准利率上浮20%。
  （5） 农户贷款还款方式
  期限在一年以内（含）的贷款，采取利随本清、按季（月）结息到期还本还款方式。
  5、农户贷款担保方式，具体包括：
  （一）保证担保方式。包括法人客户、信用担保公司、多户联保等保证担保。
  （二）抵押担保方式。包括房地产等抵押担保。
  （三）质押担保方式。包括存单、保单等质押担保。
  6、多户联保担保方式。借款人可遵循“自愿组合、诚实守信、风险共担”的原则组成联保小组申请贷款，联保小组成员之间共同承担连带责任保证。采用多户联保担保方式必须同时符合下列条件：一是联保小组成员不低于3户。二是联保小组成员间不存在直系亲属关系，或虽为直系亲戚但成员间已单独建立家庭且家庭财产能够有效区分；三是联保小组成员的居所应相对集中。
  采用多户联保方式的，每个借款人只能参加一个联保小组。联保小组成员出现逾期贷款的，在逾期贷款清偿前停止对该联保小组所有成员发放新的贷款。
  7、借款人须投保农业保险、人身意外伤害险等保险。我行推荐投保中国太平洋财产保险股份有限公司太仓市公司，实行贷款和保险“双单作业”。
  8、农户贷款实行限时办结制度。自贷款申请资料完备之日起，老客户原则上在2个工作日内办结，新客户原则上5个工作日内办结。 2018-11-01 22:25:46
• 131****4774 农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
  
  1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
  
  2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 2018-11-01 22:25:11
• 155****1900 有房产证就可以办理住房抵押贷款。
  住房抵押贷款申请资料
  1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  住房抵押贷款贷款流程
  1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-11-01 22:25:00