延迟交房房贷怎么办

• 142****8635 贷款买房后遭逾期交房怎么办？据了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
  购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：
  第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
  第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
  第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
  由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
  如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。 2018-11-01 20:10:28
• 153****5422 逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。“办理了贷款就不能退房？合同里并没有对此进行约定。”他说。
  
  2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的**，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。
  
  按照双方**终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。
  
  双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。
  
  刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求，工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。
  
  “对方说6月底可以交房，但是我担心再出现拖延。其实我**想了解的是，已贷款的情况，能否按合同约定退房款。”
  
  5日上午，记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说，2号楼确实要在6月底交房，目前已经达到交付标准，只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题，对方表示不太清楚。对方说，“目前多是业主询问违约金赔偿的事，退房款还不知道怎么处理。”工作人员说，如果业主有这方面的意愿，她可以向上反馈。
  
  河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，如果逾期交房时间不是很长的话，他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。 2018-11-01 20:10:21
• 158****1302 开发商延期交房和还房贷是两件事，不能混为一谈。开发商延期交房对业主造成损失，业主可根据商品房买卖合同约定的违约责任向开发商主张。但不能以此对抗银行，不归还贷款。 2018-11-01 20:10:07
• 136****4028 首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
  其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
  第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你**百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
  综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！**后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。 2018-11-01 20:09:59
• 138****5592 不可以的
  
  一是督促当事人履行合同，
  二是补偿一方违约给对方造成的损失，
  三是制裁违约方。
  不交房是开发商的事，和银行没关系 2018-11-01 20:09:45