商品房验收合格条件有哪些

• 151****6861 商品房验收需要经过：勘察、设计、施工、建设、监理五大部门提供俗称“五大表”，之后要规划、监理、环保、消防、自来水(给排水)、热力、电业、房地产管理、土地等部门综合验收，才算合格。
  
  验收：按照一定标准进行检验而后收下或认可逐项验收。
  
  建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。
  
  简要说明项目可行性研究报告批复或计划任务书和核准单位及批准文号，批准的建设投资和工程概算(包括修正概算)，规定的建设规模及生产能力，建设项目的包干协议主要内容。 2018-11-01 03:06:19
• 154****2506 商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。
  
  正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。
  
  《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质 量认定书》，“一 证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验 收备案表》。根 据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工 后，经验收合格 后，方可交付使用”。2、验收。
  
  一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同 他们交 流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、 水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修 房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。
  
  套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实 是否一致，结构 是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积 是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行 处理，建议 定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。
  
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。
  
  这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 2018-11-01 03:06:14
• 133****3838 房屋验收合格的条件是：
  （一）房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
  （二）凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，五通即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
  （三）高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
  （四）高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
  （五）高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
  （六）房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 2018-11-01 03:06:07