先：分清“订金”与“定金”定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。其次：定金协议是什么？《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。需要注意的是，定金协议内容应包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。另外，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
全部4个回答 >我想知道房子定金交了可以退吗
134****5338 | 2018-10-31 22:46:53
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137****6920 只要不是合同,协议时没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,我一个朋友就是这样,售楼小姐亲自和她说的,你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。 2018-10-31 22:56:46
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157****7134 到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 2018-10-31 22:56:35 -
152****3104 （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
（三）根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 2018-10-31 22:56:16
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买房子交了定金之后是可以退的，但在退款的过程当中，是否需要缴纳一定的违约金，会根据实际的情况有一定的区别。大多数是由于购房者自己原因缴纳定金之后不想再买房。跟开发商无关的情况之下，开发商可以拒绝支付定金，但能够和开发商进行协商，通过赔偿一部分的违约金，与开发商达成一致，退还一部分的定金。如果是由于开发商的原因而导致合同没有继续履行，比如开发商是因为自己的5证不够齐全，所以不能够正常交付房屋使用，或者是在交房的过程当中发现房屋有质量的问题，不仅可以要求开发商将定金如数退还，还可以按照国家的相关规定要求开发商双倍退还定金。此外不归责于双方当事人的原因而导致合同无法继续履行，也能够要求开发商退还定金。
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买房所交纳的定金在一般情况之下是不能够进行退还的，但如果说是因为合同条款有问题，特别是由于开发商自身的原因而导致买卖双方无法完成合同，购房者可以要求开发商交还定金。比如开发商不具备有销售房屋的资质，或者是说在合同当中标明购房者所购买的房源在现实当中无法实现，购房者可以要求退还定金，并且按照违约的方式提出赔偿。建议购房者在购买新开盘的商品房，首先要明确开发商是否已经取得出售许可证或者是预售许可证。此外在签订的购房协议当中，如果有补充协议的情况之下，要明确补充协议当中是否有条款对定金部分作出了解释，是否允许购房者反悔退房。而且在正式签订合约之后，如果开发商将购房者所认购的房屋转售他人或者是超过签订的时间，同样可以要求开发商退还定金。
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我听说定金一般不退，但好像也有特殊情况。具体能不能退，还得看合同怎么写的。
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买房定金是可以退的，但是在退定金的时候需要有一定的具体条件，并不是任何一种条件都能够达到退定金的标准。简单的说。如果是属于开发商违约的话，购房者就可以申请退还定金，但如果是属于购房者自己的原因，导致房屋买卖不能进行，定金是不能退的。而且因为开发商违约，除了退定金之外，还可以要求进行双倍的返还，对购房者作出相应的赔偿。如果开发商自身已经不具备有售房的资格，也就是说无法提供预售许可证就没有销售楼房的资质，也不得收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。除此之外，如果所缴纳的房屋质量不达标，存在有比较大的安全隐患，在之前所缴纳的定金包括**款都可以要求开发商申请退回。
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